商业地产运营模式研究-以万科为例（初稿降重版）.docxVIP

经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 2019届本科生毕业论文 商业地产运营模式研究-以万科为例 学号： 1513050220 学生姓名： 李映筱 所在学院： 工商管理学院 专业： 房地产开发管理 班级： 2015级房地产开发管理2班 指导老师： 段芳 2019年3月 经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 摘要 21世界以来中国房地产一直以来投资热，开放热，建设热的“三热”发展速度使其高于其他产业，使得中国房地产业飞速增长。但近年来随时政府宏观调控，社会政策出台一系列的“限购令”、“限贷令”、“限售令”的不断推出，各家银行均在收缩对商业地产开发的贷款支持力度，使得商业地产企业的主要外部融资渠道受限，商业地产企业营运也面临资金紧张，资金链断裂，绩效不断下滑等诸多阻碍。中国房地产业被迫进入改革变型阶段，商业地产市场增速放缓，供求关系正在潜移默化的改变。但转型既是机遇也是挑战，究竟如何才能正确匹配当前房地产商业地产的需求并保持可持续的增长呢？ 本文将采用文献分析法、案例分析法来进行研究，来探究商业地产行业在选择转型轻资产运营模式时该如何抉择和转型过程中应该注意哪些方面。以分析万科商业地产由重资产转型成轻资产的转型成功案例，通过对其进行研究，总结中国商业地产究竟该如何选择适用模式，明确核心竞争力，完善融资渠道，发展地产金融。 关键词：商业运营模式战略转型轻资产重资产 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、绪论 5 （一）选题背景及研究意义 5 （二）文献综述 6 （三）研究内容和方法 7 二、相关理论概述 8 （一）重资产理论 8 （二）轻资产理论 8 三、商业地产转型的背景 9 （一）商业地产行业背景 9 （二） 商业地产轻资产运营的动因 10 （三） 商业地产轻资产的实施路径 11 四、 万科地产转型轻资产运营模式的案例分析 12 （一） 万科地产简介 12 （二） 万科地产重资产运营模式 12 （三） 万科地产轻资产运营模式的动因 13 1. 拓展融资渠道，降低成本 13 2. 规避市场波动，分散风险 14 3. 加大扩大规模，抢占有利市场 14 （四） 万科地产转型轻资产运营模式的可行性 15 1. 品牌经营能力 15 2. 规划设计能力 15 3. 商业管理能力 15 4. 营销定位能力 15 （五） 万科地产转型轻资产运营效果评估 16 1.现金流充足，债务结构改变 16 2.合作开发项目，投资风险降低 17 3.收入结构优化，收入质量提高 17 五、 结论以及启示 19 （一）结论 19 （二）启示 20 参考文献 22 一、绪论 （一）选题背景及研究意义 1.选题背景 自从21世纪到现在，我国在房地产开发方面做了许多措施以促进房地产行业获得更好的发展，取得更好的成绩。比如说针对不同房地产企业特点进行成本管理、制定成本计划、执行全过程成本管理等等。国务院总理李克强在2018年3月15日中的工作报告中提出，我国现在对住房需求有着明显的改善和更深层的政策，使人们对房地产回归的概念根深蒂固。随着经济更加发达，我国的房地产开发政策也有着显而易见的改变，尽管如此，我国的政策依然要保持稳定的节奏。过去的房地产没有明确房子的定位，混淆了房子的投资属性与消费属性。中外研究和实践表明，房子尽管既有消费属性，也有投资属性，但主要功能是用于居住，不是用于投资。长期以来，由于我们背离了这个常识，产生了各种问题、矛盾和风险，由此形成的房地产泡沫化、经济泡沫化将会对社会发展产生巨大的破坏作用，所以难见成效，更有一些房地产开始转型。 万科地产资金充裕，不但是国内在房地产方面的领先集团，还率先实行房地产转型。在2013年，万科地产各项事业高速发展，但是随着经济的变化，总额率和利润率都在不断的下降。这种情况，是公司不希望看到的，所以为了维持之前的发展趋势，正式实施转型方案。此次万科地产的转型是综合各国真实情况的产物，对我国的房地产开发有着一定的代表性和意义。 2.研究意义 (1）理论意义 从理论意义方面来讲，万科地产事先所绘的图例对轻资产方面运行的结果做出了更详细的介绍和说明，为相关企业提供借鉴。 (2）现实意义 从现实意义方面来讲，本文指出了万科地产在房地产方面运行的效果及评价，可以及时为相关企业进行参考，防止相同问题的出现，使同行企业公司获得更好的轻资产企业转型。 （二）文献综述 1.轻资产文献综述 Amit在1993年指出，轻资产资源之