上海市房屋买卖合同(样本)合同协议表格模板实用文档-上海市房屋.pdfVIP

精品文档就在这里 精品文档就在这里   各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有   各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有     上海市房屋买卖合同 上海市房屋买卖合同    特 别 告 知   特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国    合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。   合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本    合同。   合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为， 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为， 涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应 涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应    注意以下问题：   注意以下问题： 1 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同 、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同 一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工 一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工 已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示 已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示    同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。   同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议    的，由权利人承担法律责任。   的，由权利人承担法律责任。 2 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等 、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等    在附件三付款协议内约定。   在附件三付款协议内约定。 3 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过 、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过    程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。   程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应    一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。   一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房 、房屋质量。质量条款是买卖合同的必