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独院租赁合同 甲方： 乙方： 经甲艺双方友好协商，达成如下租赁协议。 由普连集村南门外向东 米北有独院一处，院内有建好房屋六间，院墙 米。 占地约 亩，经甲乙双方协商，甲方将该独院及房屋租给乙方使用。（甲方如建厂房需商定可以拆除院墙及房屋重建） 一 甲方将独院 亩租赁给乙方使用， 二 租期为 十 年，每五年一次性付清。 自 年 月 日至 年 月 日止，共 年。租赁期间土地及房屋使用权归乙方所有，甲方不得干涉。 三 在租期间，因为土地所有权和普连集村发生纠纷，有甲方负责处理。如果该土地受政府征用或普联集村大型活动调整，乙方应积极配合，不得阻挡，但乙方受到的损失，政府或村委会的赔偿款由甲方合理分配。 四 合同期间甲方不得提出增加租金。 五 乙方可以在甲方房屋基础上装修，改造，在使用期间如有房屋自然损毁，由乙方负责维修。 六 合同到期，甲方应提前三个月向甲方声明是否续租合同。如续租合同，甲方应积极配合乙方签订合同，续租租金甲方应到期的市场行情随行就市，但不能高于市场行情。 七 合同到期乙方不得将独院转租，如转租甲乙双方需协定。 八 违约责任：协议期间，由违约方承担一切违约责任。 九 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证： 身份证： 证明人（签字）： 年 月 日 一、商的外延 按照现代商法学者的通说，现代商法中商事的范围大致可以分为以下四种： 1、直接媒介财货交易以及传统上被纳入基本商事活动的“固有商”，如交易所交易、买卖商交易、票据交易、海商海事交易等。学说称为“第一种商”。 2、间接以媒介货物交易为目的的营业活动，它实际上是某种辅助固有商营业得以实现的“辅助商”，如货物运送、仓储、代理、行纪、居间等。学说又将其称为“第二种商”。 3、虽不具有直接或间接媒介货物交易之行为目的，但其行为性质与固有商和辅助商有密切联系或者为其提供商业条件的营业活动。如银行、融资、信托、承揽等。学者又称为第三种商。 4、仅与辅助商或第三种商有牵连关系的营业，如广告宣传、保险、旅游服务、饭店酒楼、信息咨询等。学者称为第四种商。 二、境外法学界对商法概念的学理界定 法国客观主义体系，商法是关于一定商行为的特别法。以《法国商法典》为代表。 德国体系，为主观主义体系代表，即商法是适用于商人的特别私法。 日本商法，折衷主义立法体系的代表；即商法是适用于商人和商行为的特别私法。 三、商法概念小总结： 1.大陆法系各国狭义商法内容不一致 《法国商法典》，内容庞杂，单不包括公司法 《德国商法典》包括公司法，不包括保险法海商法 《日本商法典》不包括票据和破产法 2. 商法概念不确定性： 1）名称多样性 2）概念表述多样性 3）概念界定非法定性 3. 原则上说，各国对商法的定义，还是围绕商主体和商行为这两个概念的 商主体：依照法律规定参与商事法律关系，能够以自己名义从事商行为，享受权利和承担义务的个人，组织（企业）。 包括：商个人，商合伙，商法人 商行为：以营利性为主要目的的营业性行为（教材） 商行为：是指商主体作出独立意思表示，为追求营利依法所实施的具有商业法律后果的营业行为。 四、教材对商法概念的界定 商法是指调整因经营行为而形成的商事法律关系的法律规范的总称。 1. 用经营行为替换商行为 2. 未对经营行为的实施主体有任何限制 注意：该定义意味着在我国商行为与商主体的内涵和外延都发生了实质变化 商法的类型 一、 形式意义上的商法与实质意义上的商法 形式意义上的商法：民商分立国家的商法典 实质意义上的商法：指一切调整商事关系的法律规范的总称。商法典＋商事专门法规＋民法