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中央空调系统维保技术 暖通空调设备分类 1、供热设备(热水锅炉和末端散热设备) 2、通风设备(新风机、送排风机、排气扇) 3、空调设备(中央空调系统和末端设备) 4、燃气设备(热水器和煤气灶) 暖通空调系统的维护与管理 概述 暖通空调系统包括供暖系统和空调系统,供暖系统主要应用于北方建 筑,中央空调系统主要用于酒店、大型商场、综合办公楼等。 供暖系统是寒冷地区建筑物不可缺少的组成部分,供暖管理成为物业 管理中重要组成部分。供暖系统的管理目的是使建筑物内在供暖期正 常供暖,保证业主有一个正常舒适的工作、生活环境。 中央空调由3部分组成:冷冻机房,空调水管网系统,空调末端装置 (空调机组、风机盘管、新风机组等组成) 中央空调系统的内容一般主要包括以下几个 方面 (1)中央空调系统的基础资料管理 ·(2)中央空调系统的日常操作管理 (3)中央空调系统的运行管理 (4)中央空调系统的维修养护管理 (5)中央空调系统的应急处理方案 热水采暖系统 1、采暖系统分类(按热媒):热水、蒸汽 2、热水系统与蒸汽系统比较: 优点: (1)运行管理简单,维修费用低 (2)热效率高,跑、冒、滴、漏现象轻,可比蒸汽节 能20%40% (3)可采用多种调节方法,质调量调 (4)供暖效果好,连续供暖,室温波动小 (5)散热设备温度低,安全,卫生条件好 (6)管道设备锈蚀较轻 缺点 (1)散热设备传热系数低,流量大 (2)消耗电能多 换热器 换热器是转换供热介质种类改变供 热介质参数的设备。 按照热交换的介质分类 汽水换热器、水水换热器 表面式换热器:冷热两种流体被金 属壁隔开,通过金属壁面进行热交换的 换热器,如管式、容积式、板式、螺 旋板式、浮动盘管式等 热水锅炉和散热器(暖气片) 热水锅炉的运行和保养 、操作前的准备工作: 1、检查电源是否正常,电源开关应合上,电压正常 2、查看上一班的运行记录,了解锅炉运行状态,如果是停炉,应了 解停炉原因和时间 3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过 玻璃液位计的一半。 4、检査各压力表阀是否打开,各压力表是否灵敏准确,烟囱风门是 否打开 5、检査柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确 ·二、启动热水炉供应热水 1、合上配电开关箱内的开关,给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON。 2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度 3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON位置启动锅炉,此时电源指示灯 (红)亮,锅炉的风机应该运行,约45秒,燃烧器点火,此时指示灯亮 (绿),完成启动过程。 4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道上的阀门 5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置,启动与锅炉相对应的水 泵 、运行管理及注意事项 1、经常检査自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水 罐内的水温。 2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯(红)和超温 指示灯(红)亮时,要及时排除故障,重新启动。发现水泵有异常声音 或严重漏水,必须立即停泵维修。 3、在一次循环水泵运行情况下,热交换器二次水出口温度应超过60℃, 如温度低于5℃,则要检查原因,如果是热交换器结垢,则需要清洗处 理。 两台锅炉应轮流使用,使两台累计运行时间大致相同。 5、接班后,交班前必须记录设备运行状态(参数),平时每2小时记录 次