（价值管理）宁波鼓楼步行街商场抵押价值评估报告.pdfVIP

（价值管理）宁波鼓楼步 行街商场抵押价值评估报 告 中国房地产开发宁波公司： 接受贵公司委托，本公司以为贵公司向金融机构申请抵押贷 款提供参考依据为估价目的前提下，对贵公司所属的宁波市 鼓楼步行街商场房地产进行估价。根据估价目的，按照估价 程序，采用收益还原法、市场比较法，对委托房地产进行了 客观、公正、合理的测算，确定贵公司所属的宁波市鼓楼步 行街商场房地产在估价时点 2000 年 9 月3 日的评估价格为人 民币42194 万元(大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元) 。 宁波恒正房地产估价有限公 法定代表人：戚宝鸿 二 OOO 年九月二十六日 估价师声明（同房地产估价规范） 估价的假设和限制条件 ⒈本报告中估价对象价值评估结果为该估价对象的市场价值， 它依据了如下假设： 一个自愿的卖者； 在估价时点前，相对于物业的特性和房地产市场状态而言， 为使交易完成及达至合理价格，有一个合理的谈判周期； 在这个周期内，市场状态、价值水平是静止不变的； 物业能自由地在市场上出售； 不考虑特殊性质买家的附加叫价。 ⒉本报告之评估价值为二OOO 年九月三日之委托房地产的建 筑物及其附属设施和土地使用权市场价值，