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有岩地产培训之:mm 上海市房产政策  目录 有岩 限购政策 上海市 贷款政策 税收政策  上海市限购政策 有岩 外地人在上海买房政策是什么? 1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正 常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅 2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房; 3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得 税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 4、外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。 5、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买! 6、居住证满三年(免交房产税) 所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税(社保)证明6、 居住证 注意:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个 税正常缴纳满60个月。  上海市限购政策 有岩 沪籍单身人士 单独名下有房,限购 单独名下无房,本人和父母在【2011130】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套 住房。 三、单独名下无房,本人和父母在【20111.30】之前共有超过3套(含3套),限购。 沪籍已婚人士 夫妻双方都是上海户籍 夫妻双方在【2011130】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房 b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房 c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住 房 d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住 e、夫妻一方在【20111.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购 夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。 、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购  上海市限购政策 有岩 特殊客户群体 、本市集体户口 按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号 99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。 外国籍或港澳台同胞 提供满一年的劳务合同,可购买一套住房 、在读博士、博士、博士后 要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住 房 四、部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套 b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 部队须出具证眀,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子 女,出生证编号 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的  上海市居住证分类 有岩 上海市居住证cW即为《上海市就业类居住证》 cW9、cR100《上海市人才引进居住证》 上海市居住证是为了鼓励国内外人才来上海市工作或创业,根据有关规定制定的证 件。上海市居住证分为人才居住证(A类)、就业居住证(B类)和临时居住证。具有本 科以上学历或者特殊才能的国外人员,以不改变其户籍或国籍形式到上海工作或创业的 可依规定申领申领的居住证件 有效期限 《居住证》的有效期限可分为6个月、1年、3年和5年。 功能 《居住证》具有下列主要功能 )持有人在本市居住、工作的证明 )用于办理社会保险、住房公积金等个人相关事务,查询相关信息 三)记录持有人基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息。 A类(cw9,cr100开头):国内引进人才居住证。享受上海市民待遇,可以缴纳4金,小孩可 在沪读书并参加中高考 B类L开头)国外引进人才居住证。享受上海市民待遇,可以缴纳4金,小孩可在沪读书并 参加中高考 C类:临时居住证,相当于暂住证。不享受以上两类相关待遇 随员居住证:和C类雷同,不享受相关待遇  上海市贷款政策 有岩 商业贷款: (1)居民家庭购买首套住房即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。 (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住 房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自 住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。 公积金贷款 (1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为 30%(住房面积大于90平),面积小于