中海常州的项目概念的设计的方案.pptVIP

中海常州项目概念设计方案 2012.12  规划要点 FRILL  区位分析 基地北面临路,沿街 面相对较短 商业价值有限 基地东面及南面临 基地 河,具有景观优势 严产 区位示意图  总图布局 高层 高层 高层 小高层 别墅 别墅 ①南低北高 ①产品丰富 ②组团清晰 1高层对别墅产生影响 ③交通清晰 别墅组团交通不便 ②组团清晰 ③交通清晰 建议采用高层+别墅方案  商业布局 沿街商业 沿街集中 商业「商业 纯底商 底商+集中商业×商业+公寓V减少商业总量需争取 必须延仲至西侧,但集中商业难去化, 沿街商业利用销售 由于基地沿街面小,与政 其商业价值不高。 资金易沉淀。 公寓类住宅产品、总府沟通,做足沿街面底商 价极低,利于销售 建议尽量争取第四种方案  公寓概念 根据用地规划条件要求,本地块需建设地上总建筑面积10%的商业(即约21万平) 城市主干道 城市主干道 商业可建范围 商业 商业 商业 公寓 基地内部 基地内部 基地内部 临城市主干道为商业最 「临城市主千道需设小 故与需建21万平相差的 佳建设范围,故可见商 区主入口20m宽,故原 量用类住宅的公寓来礼 业理论值为 有基础上需去除主入口 充,在满足沿往商业最 进×)20面② 用地面6000m 大化的基础上,以更易 20mx15mx2=5400平 于销售的类住宅公寓产 品来满足规划设计要求 建议以类住宅产品——公寓来解决规划对商业量的设计要求。  售楼处位置 城市人流方向 北侧必然性 位于西侧街角x 位于中间 位于东侧√ 为保证最佳的展示 西侧规划道路因对住宅影响较大 沿河区域设置售楼 小必须不定。 展示效果差。 小,有利于打造高 放置在北侧 品质样板区 建议售楼处设置在基地东北角处  地库抬高节约成本 地库 车抬高1.5米,减少开挖量 位于小区中部,采用四周放坡方式,降低施工成本 ③地库整体抬高,更显尊贵,提高溢价 地库 常规式地库轮蹴栈 区内场地标高 土层按1.2m计算) 四問放坡式地库轮廓线 市政道路标高 2.7米 剖面示意  物业配套 面积(m)总面积 居委会 社区服务用社区服务站 按面积最小化原则的基础上,满定物 居家养老服务站120 业需求 原则:位于最差的位置且面积严控 社区配套用房一览表 地 29米 商业1-2F、配套用房3F 区内场地标高( 土层按1.2m计算) 3.6米 42米 平面示意图 利用地库拾高与市政道路产生的高差 来增加底部建筑的高度,有效利用空间  样板区的营造 样板区入口 样板区的设计 沿街:道路 1主入口设置在告楼处与公寓之间 P位 可作为后期两者的独立入口广场 绿化 景观广场 景观河 2展示时期,公寓位置可作为停车场 使用,解决销售期的停车需求 施工场地 板道 情景化的购房流线:购房者通过主 入口进入售楼处,跟随告楼人员穿 过水景及绿化景观的情景化道路 到达样板房,给购房者以高品质的 参观感受 示意图