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买卖二手房流程
1、签订协议。商定各项买卖条款，房管局查核房屋是否有抵押、查封等
2、预付定金。能少尽量少。
3、申请贷款。确定买房前，提前做银行流水，最好有半年更好
4、申请还贷。签订协议后，业主提前向银行申请还贷。一般要一个月
5、业主还贷。当银行同贷书批复后，业主存款给银行扣款
6、银行调档。按揭抵押材料一般在银行的总行，过程耗时2-3周
7、贷款涂销。银行提交材料到房管局，进行涂销
8、缴纳契税。准备好相关资料到税局缴纳（缴税需提前预约号）
9、房产过户。交付购房首付款30%。交钱交钥匙。（2-3周出房产证）
10、银行签贷。完成过户手续后，到银行正式签订贷款协议合同。
11、领房产证。本人携带身份证到房管局签名、领证
12、银行做押。约好银行人员，同步到房管局做房产证入押手续。
13、银行放款。银行会把贷款转入个人指定账户，然后自动转账到卖方账户。月供计息
14、银行放证。时长大约1-2个月
准备材料：
1、缴纳社保明细3份（缴税前一个星期打印有效）
2、一寸照片1张（过户时提交）
3、身份证、结婚证、户口本、小孩出生证复印件 多份
特别注意：
二手房，有些业主无赖，所以口头说好的一些家私家电之类的，如果确定需要保留的，一定要白字黑字，详细登记清楚，双方签名确认。避免后期扯皮耍无赖。
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