亦庄项目市场调研和策划报告.ppt

谨呈:中冶京诚 中冶京诚亦庄二办项目 市场调研与前期策划报 告 (简版) 2014.09 中和永盛 角前期市场调研报告 部分 中和永盛 目录 Contents 北京宏观房地产市场研究 2亦庄区域房地产市场研究 3全市典型个案分析 中和永盛 北京宏观房地产市场研究 ·11宏观市场背 景分析 ·12北京土地市 场概况及分析 13北京住宅市 场概况及分析 14北京办公市中租永量 1宏观市场背景分析 就光产政策背景 《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通 知》(京国土(2010)480号)2010108 《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关 问题的通知》(京建发(2010)647号)2010-118 《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的 通知》(京建发(2011)192号)20115-4 中和永盛 1宏观市场背景分析小结 宏观调控政策突出“稳”字 针对工业地产政策逐步收紧 从诸多迹象可以判断出,宏观调控政策正在逐步 异化思路。但北京作为一线城市,其整体调控基 调将会持续保持不变。 对于本项目产生较大影响的将是工业用地项目各 宏观政策出现方向性变化的可能性极低 项行改审批环节的收紧。 整体经济运行稳中降速 全市房地产市场量现去投资化 2014年上半年北京全市整体经济运行继续保持平 稳,同时长放绥。 呈现出非常谨慎的态势。房地产的去投资化将会 末来经济增