投资控制监理实施细则B14.pdf

福海县团结南路棚户区改造一期工程投资控制监理实施细则 昆仑监理 信誉至上 福海县团结南路棚户区改造一期B-14#住宅楼工程 投资控制监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称：福海县团结南路棚户区改造一期B-14#住宅楼工程 2、工程地点：福海县团结南路 3、建设单位：新疆嘉铭房地产开发有限公司 4、质监、安监单位：福海县建设工程质量监督站 5、设计单位：新疆建筑科学研究院 6、监理单位：新疆昆仑工程监理有限责任公司 7、施工单位：新疆五华一建工程有限公司 8、建设规模：地上五层，屋面跃层一层，一层层高为2.19m，标准层 2 层高为2.8m，砖混结构，建筑面积为3676.24m 。 9、质量目标：合格 10、工期目标：开工日期 2011年 月 日 竣工日期 2012 年 月 日 二、投资控制工作的内容 施工阶段的投资控制，即为工程造价控制，其内容是：工程付款控制、 新增工程控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力。 任务是努力实现实际工程造价不超过计划投资。 三、 投资控制的工作流程及工作程序 1、工作流程 后附图 2、工作程序 1）规划 将总投资按费用类别进行规划、切块。 2）执行 以招投标文件、投标书及其承诺、施工合同为依据，进行工程计量和 支付。因工程变更或其它原因超出合同内容范围的支付，监理工程师将严 格审核，慎签支付凭证。 3）检查分析 新疆昆仑工程监理有限责任公司 1 福海县团结南路棚户区改造一期工程投资控制监理实施细则 昆仑监理 信誉至上 做好工程计量台帐，及时对照合同检查费用支付的增加或减少，分析 其原因，必要时报告建设单位。 4）调整 监理工程师定期向建设单位报告费用支付动态，若发现因工程变更、 合同外工程的工程数量与实际工程数量相差较大，预计费用有可能突破合 同总包价时，应及时报告建设单位，提请建设单位与承包商协商调整或争 取追加预算等措施进行总价调整。 四、投资控制的要点及目标值 1、投资控制的要点 1）事前控制 A、协助业主确定施工合同中的有关费用条款。 B、按工程项目的组成和合同造价的标的，建立各子项造价目标体系。 C、协助施工单位挖掘降低成本的潜力。 D、参与施工组织技术设计审查，优化技术经济措施。 E、严格审查工程量清单。 F、正确区分工程单价组成内容，避免重复计价、多计价和超计价。 G、按施工进度及合同规定制定合理的资金支付计划。 H、审查各种材料、设备及加工件的订购清单。 L、协助施工单位创造良好的施工条件。 M、做好工程各承包商的协调配合工作。 2）事中控制 A、协助业主制定工程项目造价目标，建立按项目组成分解的造价目标体系。 B、检查和审查已完工程量清单、单位估价表、已完工程结算及结算支付签 证。 C、跟踪分析工程项目实际造价与目标造价 （合同造价或按合同造价分解的 子项目造价）的偏差、偏差产生原因及制定有效的纠偏措施。 D、协助业主对项目投资、进度和质量目标的协调，制定调整工程造价控制 目标计划，经业主审批后，监督施工单位执行。 E、检查工程检验、测试、试验报告，审查新增费用及签证。 F、参与处理施工事故，审查施工单位提出的索赔条件，协助业主处理因施 工质量和施工索赔造成的费用增加。 G、协调设计与施工，进一步挖掘设计潜力，审查设计修改、设计变更及技 新疆昆仑工程监理有限责任公司 2 福海县团结南路棚户区改造一期工程投资控制监理实施细则 昆仑监理 信誉至上 术变更。 H、协助施工单位制定和实施降低施工成本的措施。 3）事后控制 A、检查和审查有关工程项目竣工验收资料，以及在施工过程中由监理工程 师签署的工程分期结算的签证。 B、审查施工单位提交的工程结算书及各子项目结算文件。 C、审查已付工程价款清单