2019南京高端住宅市场销售分析.pptVIP

一、高端住宅市场销售分析 1 、 2019 年高端住宅市场成交分析 ? 1.8 万元以上住宅市场成交套数 ( 数据来源：南京网尚研究机构） ? 1.8 万元以上住宅各区域分布 1 、 2019 年高端住宅市场成交分析 2019 年高端住宅市场成交量骤减 2019 年南京单价 20000 元 /m 2 以上住宅成交套数仅 2370 套 ， 25000- 30000 元 /m 2 区间仅成交 499 套 ，预期下降、限购令等成为市场萎缩主因。 价格弹性增强 ; 价格段上升，成交量几何级递减 2019 年南京高端住宅市场弹性增强， 1.8-2.5 万价格段上成交量超过 3000 套，其后单价每递增 5000 元，成交量有 70-85% 的下降。 一、高端住宅市场销售分析 ? 1.8 万元以上住宅市场成交情况 ? 1.8 万元以上住宅户均成交面积 1 、 2019 年高端住宅市场成交分析 20000-25000 元 / ㎡ 为高端住宅主力成交区间 南京市场高端住宅单价在 20000 元 / ㎡ 以上的成交量约 30.44 万 ㎡ ，其中 20000-25000 元 / ㎡ 的住宅成交量占比约 71% 。 一、高端住宅市场销售分析 二、典型竞品个案分析 ? 周边现在售项目 天正桃源 长江峰景 ? 其他城中楼盘 南京国际广场 长发羲和 城开御园 来凤街一号 菲尼克斯公寓 ? 河西豪宅 中海凤凰熙岸 华润悦府 天正桃源 26679 长江峰景 24868 南京国际广场 31920 44724 长发羲和 42125 中海凤凰熙 岸 25533 来凤街一号 32443 城开御园 32191 菲尼克斯 40000 华润悦府 24000 新街口 本项目 P .S: 以上售价为 2019 年加权平均成交价 1 、高端住宅竞品地图 二、典型竞品个案分析 2 、高端住宅竞品列表 从单价角度出发： ? 长发羲和、菲尼克斯高单价，销售较差； ? 国际广场以 70 平产品销售为主（ 3 万单价），大宅单价 5 万左右； ? 项目周边的长江峰景、天正桃源（多层毛坯）单价均在 3 万左右甚至以下； ? 其他城中项目现价均在 3 万左右。 从总价角度出发： ? 除国际广场大宅，其他主力总价均控制在 800 万以内； 综上，不宜在单价上“标新立异”，目前的 35000 元 / ㎡ 单价预期已 较高。按当前市场，总价宜控制在 600 万左右，以保证竞争力。 二、典型竞品个案分析 3 、高端住宅竞争小结 长江峰景 25000 ? 在售公寓 南京国际广场 凯润金城 京隆国际公寓 嘉业壹号公馆 ? 即将上市： 中山骏景 中山路 99 号 苏宁电器广场 二、典型竞品个案分析 4 、高端酒店式公寓竞品地图 中山骏景 京隆国际公寓 20000 德盈国际广场 20198 凯润金城 27612 新街口 本项目 中山路 99 号 苏宁电器广场 嘉业壹号公馆 21863 南京国际广场 31920 44724 8 北塔幢 11-39F 为住宅楼，已竣工，现房出售。南塔 为 11-22 是办公楼内部销售， 23-35F 是威斯汀酒店， 北塔的 9-10F 是酒店的会所。裙楼 1-8F 是底商，自主 招商。 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 9 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 10 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 11 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 豪华住宅 - 御景华府 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 普通住宅 - 怡景公寓 13 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 14 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 15 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 16 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 南京国际广场 2019 年销售情况 ? 单价在 25000-35000 元 / ㎡ 之间，合计成交 15 套，户均面积 110 ㎡ ，成交均价 31919 元 / ㎡ ? 单价在 40000-45000 元 / ㎡ 之间，合计成交 5 套，户均面积 368 ㎡ ，成交单价 44724 元 / ㎡ 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 凯润金城 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 凯润金城 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个案分析 ? 凯润金城 二、典型竞品个案分析 5 、高端酒店式公寓个