南通如东市调报告.ppt

市△R市门t△ 中国·如东 如东项目 如东项目市调分析报告 构成机构 常州构成全程房地产经纪有限公司 Real estate Brokerage Co, Ltd. Changzhou constitute the whole 2011/12/29  市△R市门t△ 目录 、如东城市综合情况调研 1.如东区域位置 2.城市整体规划 二、如东城市经济综合情况 如东县人口结构、居民收入 1.人口结构与流动 2收入状况 四、如东房地产市场分析 1.近年如东房地产土地供应、投资与开发情况。 2近年来如东销售情况 3近年来销售户型情况分析 4.如东在建房地产开发项目建设情况 5.2011年周边县市销售情况  市△R市门t△ 五、周边典型项目市调分析 中坤院 2浅水湾二期 3中央广场 4.盛世华城 5、小结 六、项目基本情况调研 1.项目所属区域概况 2项目自身条件及周边环境 3项目建设要求 4.项目所属区域人口及配套状况 5区位优势  市△R市门t△ 七、土地交易评估 1.土地产品组合模式 2.土地产品组合模式 3.土地产品组合对比 4项目物业类型组合建议 5定价 八、计算最终土地成本价 1.总销额粗略估算 2成本粗算(土地费用除外) 3.土地成本计算结果 九、结束感言  市△R市门t△ 如东城市综合情况调研  市△R市门t△ 1如东区位 如东县,位于江苏省东南部 长江三角洲北翼,是南通市北 三县之一。该县东面和北面濒 如东县在省内的区位分布图 临南黄海,西部与如皋市接壤 西北与海安县毗连,南部与南 山 江苏省 通市通州区为邻。下辖掘港镇 弓塘镇、栟茶镇等15个镇。如 东县素有“黄金海岸”之称, 境内海岸线全长106公里,占 全省的九分之一,全县海域面 积达6000多平方公里  市△R市门t△ 2城市整体规划 根据如东城市整体规划(2009—2030),如东将发展成为与南黄海 大港——一洋口港相匹配的中等城市,苏东重要的海上门户和南通东北 部的中心,长三角港口型城镇群中具有巨大发展潜力的新兴城市。 城市建设方面,规划期末建成一个中等城市、11个建制镇、446个居 民点。城市化水平近期2012年达到48%-50%,中期2020年达到 60%65%,远期2030年达到68%—70%。 规划期到2012年,全县人口达到109万,中期2020年达到110万人 远期2030年达到115万人,规划县城总人口近期2012年达到20万,中 期2020年30万人,远期2030年45万人。到2030年,全县恩格尔系数 小于40%。  市△R市门t△ 城市布局方面,规划形成“一心、两轴、三核”的县域城镇空间布 局结构 心:即以县城为中心,竭力打造南黄海大型港口城市的依托城市 2.两轴:沿海和沿334省道建设两条城镇主要发展轴 3.三核:除县城外,规划建设3个相对集中的城镇和产业集聚区。 (1)依托洋口港,积极发展港口集疏运体系和临港产业,形成港口 城镇增长核。 (2)依托洋口渔港和周围的海洋资源形成以海洋渔业为主,兼顾风 能发电、滨海旅游等功能的海洋综合开发区。 (3)以岔河镇为中心,集中发展现代化农业产业园和农业服务贸易  城市发展方向:规划期肉如东 发展方向 以向北发展 的型髮擾至南优、四控 如东县城市总体规划(209-2030) 北拓:即北部拓展。北部经济 发区、行政中心地区为城市 袋展重心,应以行政中心北移 ,带动新区开发 南优:即优化南部旧城区。城 东和城南地区可适度拓展,但 其建设强度应受到控制 西控:即控制洋口运河以西地 区的空间发展。在规划期内不 嬰运河就能满足城市 东储:即东部储备,东环以东 地区作为城市远期和远景的发 展空间,应予以积极控制,为 城市未来发展保留良好的备用  市△R市门t△ 二、如东城市经济综合情况