造价咨询公司结算审核一般步骤.pdfVIP

浅谈一般结算审核十步 前提：经过招投标程序的、清单计价方式签订施工合同的一般工民建工程。 （其 他类型的项目以后讨论） 第一步：接收资料。严格来讲，一个完整的工程结算审计，需要的资料是很全面 的。资料如果不够，会影响后面的审计进度，不过也没关系，后期可以要求补充 提供。 最核心的资料是： 施工合同、 招投标文件、 设计图纸、 签证单、 设计变更单、 经济洽商、认质认价单等等。 参考《资料清单及要求》 ，里面的资料根据审计实际情况，都可以要求提供， 都是对审计有用的。 1、比如隐蔽工程验收记录，用来验证是否做了某些重要的隐蔽工程，如果没 有，就可以去怀疑没有做。如：我们陕西的楼地面做法图集中，都有轻集料混凝 土垫层厚 6cm ，但是实际施工中，大部分单位都没做，要验收记录，都是牛头不 对马嘴，或者根本没有。这样，这个垫层的费用就可以扣减了。 2、比如变更单要求连续编号， 有些单位提供来的变更单， 编号为 001,004,009 这样的，中间有断的。这就要注意，其中少的编号，一般要么是不涉及费用的增 减，要么就是涉及减少费用的 （设计通知取消某些项目） ，他们会故意隐瞒不报。 实际工作中，委托方提供的资料肯定没有这么全，也没有关系，我们的责任 是就现有资料发表意见，就现有资料发表审核意见。资料的完整性和真实性我们 不负责。 第二步：熟悉资料。一般顺序是： 1、施工合同大致扫一遍，看看结算条款。 比如是总价还是单价？总价就不审合同内的工作量了， 只需要加上变更签证 即可。咱们这里假设为综合单价合同。 比如措施费是否包干？ 比如甲供材如何结算？ 比如变更单价如何确定？ 2、过一遍结算书，弄清楚送审总价是多少，结算书的结构是什么，每一部 分多少钱。 是合同价 + 清单工程量增减 + 变更 + 签证 + 其他费用调整么？ 有些报送的结算，是直接在原投标工程量上修改最终实际工程量，有些是合 同价不动，在合同外增加或者减少相应项的工程量，本质是一致的：单价合同， 工程量按实结算。 其他费用调整，一般都是根据合同约定，有的是人工费调整，有的是税金调 整，有的是认质认价部分的材料价差调整，这些都要以合同约定为准。没有约定 的一般不给调整。 如：经过招投标的工程，也就是经过了市场竞争的价格。在招标时，除了个 别材料甲方可能采用暂定单价（所有投标人都按这个暂定单价计价）外，其他大 部分材料都是“自主报价”的——这“自主报价”四个字，可谓惊天地泣鬼神， 至关重要，以后你会明白的——自主报价的材料，单价风险是施工方来承担。但 是有些施工方跟甲方关系好，施工的时候就撒娇，哎呀这个保温材料单价报的太 低了，干不下去要赔啦，不给补偿我就干不下去啦，然后甲方被绑架，就给认价 了。这种认价对于我们中介审计机构来讲，是坚决不能给的，因为他违背了合同 原则，合同最大，自主报价的东西是不能再享受补偿的。 3、对比投标预算书和结算书的差异。 1）签证是单独发生的，可以不用对比，大致看看都签的什么。一般就是开 个洞，填个坑，移个树，拆个墙什么的。 2 ）对比结算书和投标预算书的合同内部分。意义在于：看看合不合理，哪 些地方值得怀疑和重点关注。因为一般来讲，经过招投标的工程，编制过工程量 清单，编制清单的也是合格的造价专业人士，只要水平不差，只要施工过程中没 有发生重大变更（楼层加高，剪力墙结构变成框架结构等） ，按理说工程量不会 发生巨大的变化，对吧。那么经过对比，看看结算书中哪项的工程量和投标时候 的工程量相差较大？把相差较大的都找出来，以后是要重点关注的。 当然，不是说工程量和招标工程量一致的就不值得怀疑。上次我做的一个工 程，大部分工程量都和工程量清单的一致，但是最后审减很多，是因为招标清单 编制的太差了，都是估算，而且估算的很大，到了结算的时候施工方当然不愿意 自己减少工程量了。 除了对比量以外，还要对比单价。看看结算单价和合同单价是否