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{业务管理}个人担保业务 房产类担保业务 个人业务包括： 一、 房产类担保业务 1 、住房公积金贷款担保业务； 2 、二手房按揭阶段性担保业务； 3 、交易转按揭担保业务； 4 、转贷担保业务（同名转按揭担保业务）； 5 、凭抵押回执放款担保业务； 6 、安居房换证担保业务（又称“绿转红”业务）； 7 、直客式按揭担保业务（又称“一手楼”按揭担保业务）； 二、 汽车贷款担保业务 三、 个人信用担保业务 房产类担保业务 一、 住房公积金贷款担保业务： 1 、贷款对象和条件 ⑴贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； ⑵具有城镇常住户口或有效居留身份； ⑶具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能 力；月还款额不得超过其家庭月收入的 50% ； ⑷借款人单位和本人须连续足额缴存住房公积金满一年以上； ⑸具有合法的购房合同或协议及相关证明； ⑹已交付所购住房全部价款 30％以上的首付款； ⑺所购房屋主体结构封顶。 2 、贷款证明资料 借款人在办理贷款初审时需提供以下贷款资料原件和复印件： 类别 资料名称(复印件) 公积金中心 担保公司 合计 商品房 预付款发票、商品房买卖合同 1 1 2 二手房 契税发票、二手房买卖合同 1 1 2 其他证明资料 本人身份证 3 2 5 配偶身份证 1 1 2 夫妻关系证明或户口证明 1 1 2 保证人身份证 1 / 1 单身职工需提供单位出具的单身职工 1 / 1 证明 二手房贷款需提供售房人身份证及存 1 / 1 折 注:复印件均使用A4 纸复印。 3 、贷款办理程序 ⑴与借款人及配偶进行面谈，并填写《客户谈话笔录》; ⑵借款人及配偶填写《住房公积金贷款申请书》，提供贷款证明 资料，中心对住房公积金贷款进行初审； ⑶经初审符合贷款前提条件后，借款人及配偶填写《住房公积金 贷款借款合同》; ⑷选择公积金质押方式担保，保证人到中心填写《住房公积金保 证合同》； ⑸选择住房置业担保机构担保的，借款人凭中心证明及签章后的 《住房公积金借款合同》，到担保机构办理个人住房抵押等相关 手续； ⑹中心对已办理完成担保手续的贷款材料进行整理审核，符合条 件且手续完备的向受托银行发放《委托贷款通知书》； ⑺受托银行对贷款有关材料进行审核，并签订《住房公积金贷款 借款合同》等； ⑻中心通知借款人凭本人身份证到受托银行办理划款手续，由受 托银行将贷款资金转帐到售房单位(售房人)帐户； 4 、客户须知 ⑴您在签定《西安市住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借 款合同》时，应认真阅读《借款合同》，并知晓作为借款人应享