绿地集团任务书-建筑.docVIP

交底确认签字 （方案设计院、施工图设计院、绿地设计部） 设计自检签字 绿地专业负责人 绿地项目负责人 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 PAGE 1 1 __________ 项目 施工图阶段建筑专业设计管控要点(通用类) 图例说明： xxxxxxx修改条文内容 xxxxxxx增加条文内容 xxxxxxx原有重要条文 xxxxxxx原有一般条文 管控分项 序号 管控要点 交底确认 设计自检 业主审核 一、技术图纸审核 总图 与指标 (设计院项目负责人应二次复核) 总图是否与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因是否书面通知绿地公司并同意？ 是 否 □ □ □ 总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计。 是 否 □ □ □ 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、±0.000标高、管井、分区管理围墙位置等反映在图面上，景观专业的修改意见也应反映在图面上。 是 否 □ □ □ 总图中的变电站（(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、化粪池、环网柜、围墙等是否根据要求已经布置？ 是 否 总总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距是否满足环评要求？ 是 否 □ □ □ 地库出入口、排风口等应满足： 机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与城市道路规划红线距离是否满足7.5m？与小区内部道路距离是否可以停一辆车位置？ 是 否 □ □ □ 红、蓝线划示应注意： 规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线 是 否 河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线 是 否 □ □ □ 面积计算应注意： 建筑面积计算严格按照四川省相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。并随设计进展阶段的不断核算，直至最终成果 是 否 图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与绿地公司任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则） 是 否 门卫、配套用房等面积和位置是否已与相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中体现 是 否 应注意不同地区当地面积计算规定 是 否 面积测绘试算，控制因房管局、规划局计算规则不同而导致的面积差异。 是 否 □ □ □ 楼栋编号：与营销、投资开发部共同确定楼栋编号方式。综合考虑数字忌讳、派出所楼栋编号规则、独立商业独立分栋并在总平上明确分栋界限。 是 否 垃圾回收点、物管用房、销控室等位置是否合理，对住宅及商业价值的影响应降到最小。 是 否 架空层的位置及层数表示 是 否 一、技术图纸审核 退界、间距应注意： 转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线 是 否 □ □ □ 绿化率、集中绿化率在建筑总图中应按照土地招标与规划要求的最小值或接近最小值表达 是 否 □ □ □ 垃圾压缩站要是否有2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾 是 否 □ □ □ 设计 说明 设计说明应注意： 构造做法必须与详图所示一致 门窗篇、保温篇内容必须与节能报告、报建表一致 门窗表是否完全按照实际统计？ 是 否 □ □ □ 日照 日照分析应注意： 应避免追求立面效果，外立面复杂的凸出凹进，或者阳台栏板、线角、装饰柱、门头遮挡下部住户的采光，甚至产生日照问题 注意地区差异及门窗设计修改可能存在的日照问题 是 否 □ □ □ 得房率 是否符合设计任务书 是 否 □ □ □ 消防 总图中出入口的数量、道路宽度和转弯半径、消防车道设置、消防登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定） 是 否 □ □ □ 停车、地库出入口与排风井等 地下车库层位总数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35㎡/辆以下为准(尽量避免微型车位的出现,此类车位在各类楼盘均不易销售