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{营销方案}山东某项目 销售执行方案 山东瑞祥名城项目销售执行方案 第一节项目基本概况 一、项目区域市场背景 瑞祥名城项目位于山东济南东大门——刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路 “刁镇明水出口”北侧不足 1 公里处，距济南市区约 35 公里，与章丘市政府驻地明水镇相 距约 20 公里，交通便利，人口富庶。 刁镇连续7 年在济南市乡镇经济发展评比中获得第一名，是济南市 13 个中心经济强镇 之一，发展潜力巨大。与较强的经济发展状况相比，刁镇城市建设滞后，房地产发展还未起 步，目前，刁镇竣工和在建商品房住宅楼仅 16 栋，总建筑面积约 5 万平方米，整个城镇住 宅规划差，绿化率低，立面粗糙，小区道路狭窄，也没有物业管理系统，甚至还没有供暧配 套设施。根据章丘市和刁镇政府的要求，为了改变旧城面貌，加速城市化建设进程，树立济 南东大门的形象，避免低档次开发和重复建设，自2004 年下半年起地方政府已明令禁止任 何单位、乡村在城区自行建设住宅，所有住宅要求统一规划，并引进正规开发商进行投资开 发，瑞祥名城项目的开发，不仅是刁镇第一个大型商品房项目，还是章丘北部地区深具影响 的一个大型商品房项目，对地方经济的发展具有较大的意义和深远影响。 二、项目基本情况 1 、区位与规划 项目位于济青高速公路刁