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房地产项目投资分析报告
一、说明：
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博市市场行情及有关国
家地方收费标准并结合实践经验确定。
项目面积参数表
表 1-1
2
项目总占地(m ) 582002.9
2
总建筑面积(m ) 1200000
2
沿街商业建筑(m )
2
住宅面积(m )
2
配套设施面积(m )
2
地下停车场(m )
二、项目开发成本费用的估算：
本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设
施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。
鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详
见以下列表：
(一)土地费用
表2-2
2
序号 项目 单价（元/m ） 备注
1 土地使用权出让金
2 征地费 2
2250元/m
3 拆迁安置补偿费
1
(二)前期工程费估算表
表 3-3
2
序号 项目 金额（万元） 取费标准(元/m )
1 规划、设计、可研费 33.00
1.1
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