长沙五一商圈市场分析报告剖析.ppt

长 沙 商 圈 调 查 目录： 一、长沙市商圈简析 二、长沙市五大商圈 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 第一章：长沙市商圈简析 1.1 长沙市商圈规划 根据长沙市 2005 年— 2020( 长沙市城市商业网点布局规 划 ) ，到 2020 年，长沙将建设完善 1 个市级商业中心、 2 个 市级商业副中心、以及 10 个区域性商业中心。 1 个市级商 业中心即五一广场商业中心， 2 个市级商业副中心指星沙 商业副中心和溁湾镇商业副中心， 10 个区域性商业中心呢 分别是指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、 马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。（具体情况见下 图） 商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心 ? 五一广场 ? 星沙 ? 溁湾镇 ? 火车站 ? 伍家岭 ? 东塘 ? 红星 ? 望城坡 ? 捞霞 ? 马坡岭 ? 黎托 ? 观沙岭 ? 大托 二、长沙市五大商圈： 长沙市目前的五大商圈主要包括 2.1 东市：火车站商圈 火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海 3C 、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。 商铺分析： 具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到 4 万元 / ㎡ 以上。 ? 2.2 南旺：东塘商圈 东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达 15 万人次，最高超过 40 万人次。 东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。 商铺分析： 人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过 6 万。 ? 2.3 西文：溁湾镇商圈 河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发 展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学 生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明 的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营 各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金 苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。 商铺分析： 通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在 4 万元 / ㎡ 左右。 ? 2.4 北弱：伍家岭商圈 在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到 3 万元 / ㎡ 左右。 ? 2.5 中兴：五一商圈 具体市调见后 第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析 3.1 ：五一商圈范围： 东抵：蔡锷路 西达：太平街 南起：城南路 北至：营盘路 ? 3.2 特点： ? 当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙 商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过 10 万元 / ㎡ ，价高者超过 20 万元 / ㎡ , 。租金水平内街： 200- 300 元 / ㎡ / 月，街铺： 600-700 元 / ㎡ / 月； ? 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上； ? 形成黄兴路百货零售 / 解放路为代表的酒吧等娱乐休闲 / 坡 子街美食文化三分天下的商业格局； ? 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层 / 高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。 3.3 商铺分布： 五一商圈主要商家 百货 平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东