广州深圳商业地产购物中心社区商业市场调研营销的策划的项目招商总结的报告.pptVIP

广州深圳商业地产购物中心社区商业 市场调研营销策划项目招商总结报告 地产痴人2015年 地产销售团队 [案场业务管理制度], 针对项目,在业务体內制定各类执行制度,在人多,事多,固 定环节和特殊环节同时出现时,仍然保障一切业务顺利流畅进 行 W W 的台接电摇割前台接轮割应电活听制度 回访混度 都户交接制度交款高橘揭制日容户购代理人制庭 项目营销总控图- 售接开放 新答谢 销节成 销售节[形象号人那 项目鄱客期 开盘,纳期排续彊钠期 属盘朝 阶段日 客户积累 区城影呐覆蓝 多元价值 置业问招及培训 产品推介会 项目开盘 相关物料 销强度 案例一:无锡X科XX,以大型的名流会所为项目的开发亮点,同时配有少 量的其它业种的入驻,以全方面方便社区居民的生活需求 新型中高档社区商业:X科XX商业街商户经言内容涵盖餐饮、零售、服务、休闲等多个方面,既有 满足住户基本需求的便利店、收费点等,也有大型的休闲会所 两户名称 经营内容 业血积比 零售克里斯汀西饼屋28-1 府上面馆28-1 中餐 中西餐 饮告告售 竹炭坊 28-11家纺用品 35 华雄美容养生馆28- 长房产 房屋中介 文鑫舞 28-13 舞蹈培训 小天鹅洗衣店 28-11 水费代收 休闲娱乐名流会ⅩX国际俱乐部28-1休闲、娱乐、健身 2800 案例二:XX生活广场,建筑形态为商业街和商业中心两种形式,定位为 中高档社区商业 层经营商户 类别商户名称 经营内容 售满沱 品、中式百餐 ◆生活广场,是XX二期的社区配套 是具有一定规模、经营内综合性、商铺品 法国品牌服饰 位层次较高的社区商业中心 ◆以ⅩX新城为中心,提供周边2公里范围内 约10万居民的基本生活所需,弥补该地区 新建高档社区商业配套设施的空白 七三家房客 唇特洗 九进 业厅 品牌化妆品专卖 易买得市 学次子 XX生活广场:以目的性强的餐饮为重点引入业种,同时在零售、服务方 面充分满足居民消费需求 二层经营商户 类别商户名称 位百标号 经营内容 号■饮■务 165 干洗、烫 曲奇专卖 甜品 ◆因ⅩX新城位于老城区内,周边分布大量的上海 老式居民住宅,此类居民对于休闲娱乐需求量较 地下一层经营商户 少,因此本商业项目没有引进娱乐设施 商户名称 ◆XX 「零售缘花卉 B101 花卉 易买得超市,鉴于本案不做引进大型卖场的打箅 服务伊美娜女子美容SPA 所以以上所得比例,是排除易买得超市后的业 有机食品起币 种面积比 地下1层 大型综合超市 案例三:苏州XX中心 XX中心新城大厦—位于园区现代大道158号,1998年5月 30日开业运营,建筑面积约21000平方米 大廈紧密贴近区居民生活,设有超市、银行、邮改通讯、餐饮 店、洗衣房、 店、药店、文化用品店、维修店、文体中 心、XX生鮮店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能,并结合 现代人休闲和消需要,设立了多层次、多品种的配套设施。如 世界连锁品牌肯德基、星巴克賽百味等等 层楼层分布 A102 B101 (B1078102 B116 B103/4 B121 B109 B124 苏州XX中心 2F-B203 盛世丽音 二层楼层分布 FB206 百乐琴行 2FB1252特百惠 2F-B209 F-B210 2F-B211 零售 儿童新城店 2层[2-B21 Aaay 要售 靓点时尚 B219 菲儿查装 零售 2F-8201-1华森布艺 零售 2FB202母要生活 考售 户外用品店 音子花艺店 2FB2151风雕木艺 2FB21 零售 2F-B222 海之声歌坊休娱 苏州XX中心 层楼层分布 四层楼层分布: 业种 休闲娱乐 4F-B408 三乐儿培训中心 3F-B302 3F-B303 史房产 服务 3F-B304 4F-B401/404新城大夏爸理部 报 大众房产 「4F-B405/407社区卫生服务站 3F-B312/314东方现代文化艺术培训 苏州XX中心 业态楼层分布 经以上对各商铺面积统计后,得出 幼儿培训 各业种面积占比为 3F证中心文体中心房产中介 艺术培训 布艺练歌房 2F衣后用品饰 售柔点 回6 生活熙 XX中心”业种面积配比中以服务业占比量最大,占商业总面积的62%,其次是零告占 比21%,而这样的面积配比完全迎合了XX中心不是“社区内的商业”,而是“服务于社 区的商业”的经营理念