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【物业小区装修管理规定】上海市小区装修管理规定 【--安全演讲稿】 为保护小区的优美环境及房屋安全，维护广大业主的权益，制定了《上海市小区装修管理规定》，下面给大家介绍关于上海市小区装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 1、 用户装修房屋应事先向物业管理公司书面提出装修申请及上海房屋装修方案(如需变动建筑主体或者承重结构的需提交原设计单位提出设计变更方案)，获得批准并办妥其他有关手续、缴纳有关费用后方可进行施工。如需改变外立面、拆改管道，提前通知物业公司，经物业公司工程人员审核后方可进行施工。 2、 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室外装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗的，将由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 3、 用户应加强对自己所聘请的装修单位和人员的管理，遵守本管理规定，爱护本小区的公用设施、公共环境。 4、 装修人员必须佩戴由物业管理公司核发的《施工证》(制作费5元、押金20元);无证者将被拒绝进入本小区工作。装修人员有违规者将被没收证件，并请其离开本小区。 5、 为避免影响业主/租户的正常生活，小区的施工时间为：周一至周五8：30～17：30分(其中11：30～14：00和周六、日禁止大噪音施工)，(如因进度需要装修时间需提前或滞后，请提前至物业管理处申请相关手续获批准后方可进场施工。 6、 需临时居住在本小区的施工人员，应由该房屋业主向物业管理公司出具书面报告确认，并按省《暂住人口管理条例》，至派出所办理暂住证后，方可临时居住。 7、 装修铺管应根据房产商交给的水电竣工图及房屋内的标识施工，以免破坏原有管线造成不必要的麻烦。在了解原有防水设施构造的前提下，不得更动管道和破坏防水层，否则在装修后发生渗漏，其责任应由客户及装修施工单位负责。 8、 装饰装修工程动工前，现场必须配置由物业管理公司保安部检验合格的灭火器材，否则将不能获得施工许可，而由此产生的其它后果亦将由责任人自负。 9、 住户及装修人员不得私拉、乱接电源，若因施工需要临时接驳施工电源，需书面提出申请，物业管理公司维修部将予配合。 10、 装修材料、器具等进入均需持《材料进出证》(材料费：20元、押金50元)，装修材料、器具等运离本小区均需至保安部填写《物品出门证》，在搬运过程中应注意不得损坏公用设施及公共环境，否则将由责任人修复或照价赔偿。装修工程结束，装修单位退场必须获得聘用业主的确认。 11、 公用楼道、公共区域不得进行私人装修工程，不得堆放私人装修材料、器具等，以免影响其他用户。如有上述现象产生，物业公司负责清除，产生相应费用由责任人承担。 12、 为保持小区的整齐、美观，阳台晒衣架应采用统一样式置于阳台内。空调机架、空调雨蓬按管理处指定的统一颜色安装，如有疑问可至管理处咨询。 13、 施工中产生的废弃水泥、沙、石、刨花、锯末、涂料等垃圾不得投入水厕、水渠、污水井等设施内，以免淤塞。有此现象者，将由责任人负责修复或由物业管理公司聘请专业人员进行修复，费用由责任人承担。 14、 业主进行室内装修时，应向物业管理公司管理支付300元/户的装修垃圾清运费。 15、 装修垃圾应袋装后，置于物业管理公司指定地点集中堆放。物业管理公司将负责联系环卫部门统一清运。装修期间及装修工作结束后，用户不得将装修材料置于公共区域，否则将被视为垃圾而被清除。 16、 装修期间物业管理公司将加强对装修单元的检查与巡视，有关人员应予积极配合。 17、 物业管理公司向装修户收取装修结构保证金3000元/户，若装修完毕，未违反相关规定，无息退款; 18、《施工证》和《材料进出证》必须在施工竣工后集中由施工负责人于施工全部结束六个月内携带收据统一办理退证手续。逾期视为遗失处理，将不予以办理退款手续。 19、为维护装修期间住宅电梯的正常运作，请装修人员注意以下几点： 1) 使用电梯时应文明操作，按钮轻按轻放，严禁用硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2) 使用电梯时确保电梯的干净。装修材料袋装后方可进入电梯。 3) 体积较大的物品不可强行放入电梯内，只可通过楼道进行运送。 4) 当电梯在运行中突然发生停运等故障时，来客应