房地产开发的项目投资及的策划.pptVIP

房地产开发项目投资与策划 房地产开发项目策划内容 房地产市场研究 矿市场定位的前提一一市场细分 房地产投资 房地产开发项目策划成功案例 房地产开发项目 策划内容 1区位分析与选择 地域分析与选择是战略性选择·是对项目宏 观区位条件的分析与选择,主要考慮项目所 在地区的政治、法律、经济等因素。 ◆具体地点的分析与选择,主要考慮项目所在 地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆 迁安置难度、基础设施完备程度以及地质 水文、噪声、空气污染等因素。 2开发内容和规模的分析与选择 按照最高最佳使用原则 ◆选择最佳的用途和最合适的开发规模 ☆包括建筑总面积、建设和装修档次、平面布 置等 3开发时机的分析与选择 应考虑开发完成后的市场前景,再倒推岀应 获取开发场地和开始建设的时机,并充分估 计办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对 开发进度的影响。 冷大型房地产开发项目可考慮分批开发(滚动 开发)。 4合作方式的分析与选择 令应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营 专长、经验和社会关系等方面的实力或优势 程度 从分散风险的角度出发,对独资、合资、合 作(包括合建)、委托开发等开发合作方式 进行选择。 5融资方式与资金结构的分析与选择 今主要是结合项目开发合作方式设计资金结构 确定合作各方在项目资本金中所占的份额, 通过分析可能的资金来源和经营方式,对项 目所需的短期和长期资金的筹措做出