广州市二手房屋买卖合同.pdf

广州市二手房屋买卖合同 （范本二） 出售方 （以下简称甲方）： 买受方 （以 下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订 立本合同： 第一条 甲方声明， 甲方所售房屋已经依法取得北京市 区 （县） 的房屋所有权证书， 证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑 面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可 以办理权属过户、 税务登记、 贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋符 合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易 政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明， 乙方购买本合同第一条所述甲方房屋， 支付房款， 履行本合同约定的 各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币 (大写 ) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整 （￥ ） 第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币 (大写 )____________ 万元整 (￥____________)； 2、乙方采用以下第 ________种方式 A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； B. 乙方为商业银行贷款客户， 应在评估报告出具后三个工作日内， 支付除乙方贷款申请 额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款 部分的房款按银行规定支付； C. 乙方为公积金贷款客户， 首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付， 且不得迟 于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方 应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额 , 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工 作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准 , 乙方应于银行不予批准贷款申 请之日起十个工作日内补足剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的 《居间服务合同》或补充协议约定为准。 第五条 产权过户 A. 乙方为非贷款客户的， 甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起 五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续； B. 乙方为商业银行贷款客户或公 积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内 共同配合办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、 乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房 屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方 承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房 屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记 或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 并提供齐全办理权属变更的全部手续； 4、甲方存有公共维修基金的， 根据北京市规定， 在房产过户之后公共维修基金归乙方继 续使用 第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区 （县）房地产交易所申请办理上市批准及房 屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费 及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴