建筑工程外墙防水新项目工程关键技术作业规程解读.doc

《建筑外墙防水工程技术规程》解读 《建筑外墙防水工程技术规程》规程编委 胡 骏 一、规程编制背景 伴随中国经济建设飞速发展，工程建设领域规模和投资保持强劲连续增加，工程技术和建筑材料也对应取得了同时发展，工程质量在不停改善和提升，群众对产品质量需求也伴随社会进步得到了深入确保。在工程防水领域，经过近二十年努力，屋面工程和地下工程渗漏水得到有效控制，而伴随建筑形式和外墙形式多样化、新型墙体材料利用和外墙外保温要求实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物正常使用，同时对结构安全也造成了一定影响。外墙渗漏水未能得到有效控制，其关键原因之一是没有一个统一做法，缺乏指导工程标准规范。 针对中国建筑外墙渗漏情况，本规程编制组进行了数次各地调研和全国范围问卷调查，关键包含方面包含：建筑外墙渗漏情况及其和年降水量、风压情况之间关系，建筑外墙形式、结构和材料，有否采取防水方法、使用何种材料，是否采取外墙外保温，采取外保温时保温层材料和其外部保护采取何种材料，是否采取防水方法，外墙防水设防对造价影响等方面。调研结果综合分析表明： 建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见，尤其华南、华东、东北、华北等地域更为突出。因为华南、华东地域降雨量大，沿海地域风力又较大，加之建筑形式多样化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地域渗漏水问题关键集中在冬季融雪过程。 二、规程公布和适用范围 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-20XX由住房和城镇建设部20XX年6月下达制订计划，于20XX年底完成报批，20XX年1月28日公布，20XX年12月1日起实施。 规程适适用于新建、改建和扩建以砌体或混凝土作为围护结构建筑外墙防水工程设计、施工及验收。规程明确要求：外墙防水工程除应符合本规程外，尚应符合国家现行相关标准要求。 三、确定防水设防地域和建筑类型 1、有下列情况之一建筑外墙，宜进行墙面整体防水： ⑴ 年降水量大于等于800mm地域高层建筑外墙； ⑵ 年降水量大于等于600mm且基础风压大于等于0.5kN/m2地域外墙； ⑶ 年降水量大于等于400mm且基础风压大于等于0.4kN/m2地域有外保温外墙； ⑷ 年降水量大于等于500mm且基础风压大于等于0.35kN/m2地域有外保温外墙； ⑸ 年降水量大于等于600mm且基础风压大于等于0.3kN/m2地域有外保温外墙。 以上划分共分三类，一类是中国沿海地域，雨多风大，即第⑵款情况，全部建筑均需设置整体外墙防水，这类城市占全国关键城市13.7%；第二类是高层建筑，因为高度风压增大和雨水在墙面集聚量增加，渗漏可能性大于一般建筑，符合第⑴款条件城市占关键城市33.3%；第三类是⑶~⑸款有外墙外保温建筑，据实际工程调研，有外墙外保温建筑外墙渗漏率高于无保温外墙，同时，有外保温外墙渗漏维修难度也高于无保温建筑，所以，对年降水量较少而风压较高或降水量较大而风压较低外保温建筑，要求设置整体防水，这类建筑城市分布占61.4%。在统计285个城市中，全部或部分建筑外墙需要整体防水设防城市有216个，占75.8%。 高层建筑是指：住宅10层以上；公共建筑及综合性建筑，总高度大于24m。 2、除本规程以上要求地域外，年降水量大于等于400mm地域外墙应采取节点结构防水方法。这部分地域有一定降水量，风压不大，占285个统计城市5.6%。 依据以上要求，中国需要整体外墙防水和采取节点结构局部防水关键城市汇总见（附表1、附表2），各城市设防情况百分比见（图1） 图 1 四、防水设计和材料选择 1、防水材料选择标准： ⑴安全标准 安全标准包含二个方面，首先因为墙面结构为竖向连续受力，防水层和各相关层粘结强度必需满足工程要求。防水材料和基层粘结力和在防水材料面上直接施工结构层粘结力，必需达成预防整合下滑或局部起壳要求。对于设置在结构层和饰面层之间防水层，聚合物水泥防水砂浆或一般防水砂浆是满足和各结构层有效好粘结性能首选材料。 其次是防火安全性能。幕墙结构有可能将防水层设置幕墙内最外层，有机防水涂料及防水透气膜是可选材料之一，这种情况下所选择防水材料必需满足相关防水规范要求。 ⑵防水标准 防水材料应满足对应抗渗要求和整体性要求。全部防水材料（最低0.2MPa）均能达成12级台风（0.85×10－3MPa）时大雨水压，所以防水材料抗渗性能不是最关键，而材料收缩和温差裂缝是造成漏水关键原因。聚合物防水砂浆收缩率只有一般砂浆二分之一，抗折性能也大大高于一般砂浆，所以聚合物防水砂浆更为适用。 ⑶密封标准 外墙防水最为关键是门窗等节点防水，整体墙面吸水后，雨水经过砂浆层，在窗框和墙体间隙等微弱部位渗透室内。有二方面问题需要处理，一是墙体和窗间填充材料必需是防水，二是和门窗框直接相连材料不仅粘结性能好，而且要在门窗开启受力和受强风振动