广场招商专题方案.doc

XX广场招商方案 （草案） XXX商业经营管理 XXX项目组 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 介绍部分 2 一、YY基础概况 3 二、项目介绍 3 第二章 经营战略部分 4 一、文化理念 5 二、经营定位 5 三、经营计划 6 四、经营管理模式（物业管理企业、商管部统一制订） 7 第三章 招商方案部分 9 一、招商理念 9 二、招商标准 9 三、招商范围 12 四、招商对象 13 ? 异地设点招商及当地势力商家 13 五、招商策略 13 六、招商须知 21 七、招商周期（依据项目工程进度实施计划招商） 21 八、工作步骤 22 九、组织组成 22 十、招商计划（依据项目工程进度实施招商） 23 十一、注意事项 27 第一章 介绍部分 一、YY基础概况 YY市地处豫西南边陲，和鄂、陕交界，素有“三省雄关”之称。在武汉、郑州、西安大三角和南阳、襄樊、十堰小三角中心地带，市场辐射面广。总面积2294平方公里。是国家南水北调中线工程渠首所在地，是西部大开发桥头堡，含有承东启西作用，焦枝铁路纵贯全境。公路运输四通八达，许平南高速公路、207国道和六条省干线穿境而过，靠近312国道、宁西铁路。水路从河口码头入位，通江达海。距襄樊、老河口、南阳三个机场均在60公里以内，可直达全国各地。总体来说，YY市商业布局相对不集中，基础上是以古城路及团结路为商业发展分布，辐射范围在2公里以内，无法全方位满足城市居民商业需求。现在YY市整体商业格局还没形成一站式规模性购物中心。 二、项目介绍 1、项目位置 该项目在YY市穰城路和公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段；南紧临YY一初中， 背靠商业繁荣路段新华中路、团结路；西临近文化路；北接YY人民公园，和公园路相连接，紧靠北环路、湍滨大道。本项目地块为现在YY市老城区环境最好、市政配套设施最完善地块之一，建成后XX广场将是YY老城区未来城市商业中心，地理位置十分优越，升值潜力巨大。 （项目位置示意图） 2、项目经济技术指标 总用地面积：49523.8平方米 总建筑面积：150000平方米 商业建筑部分：（300000平方米 居住建筑部分：120XX0平方米 停车位：513个 建筑密度：31.4% 容积率：2.8 绿地率：40%以上 第二章 经营战略部分 一、文化理念 企业价值观 ：诚为商之本 信为商之魂 企业精神：诚信为本 追求卓越 经营理念：从市场中寻求发展 经营中挖掘效益 从服务中铸就品牌 服务理念：细节决定成败 管理理念：高素质 高效率 高质量 满负荷 竞争理念：每位职员全部是经营者 向经营和创利极限挑战 服务准则：微笑 真诚 快速 工作理念：工作第一 勇于挑战 人才理念：德若于光之源 才若于火之焰 二、经营定位 1、功效定位 XX广场功效定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、运动等关键功效，表现“一站式”购物广场复合业态。 2、经营理念定位 打造YY首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、运动等于一体“一站式”购物广场。YY市商住亮点工程，未来YY市唯一关键商圈；环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功效升级。 3、商品定位 走中高级消费路线，以中高级商品为主，约占35%，中低级商品兼备，约占30%，低级商品约占20%，其它经营品类或专题招商项目约占15%。 4、经营方针 商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物方便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。 5、品牌定位 ·打造YY市老城区首家 “一站式”购物广场。 ·打造YY市老城区商业航母，“五年领先、十年不落后” 。 三、经营计划 1、XX广场八大业态配比面积（暂定） 现代超市 家电广场 餐饮美食广场:1500㎡ 休闲娱乐:9000㎡ 高级精品店 百货商场:9000㎡ 商业配套:9000㎡ 数码通讯:1500㎡ 2、业态综合类： 服装衣饰类；皮鞋皮具类；珠宝饰品类；精品百货类；儿童用具类；餐饮美食类；综合服务类；休闲娱乐类。 具体有：化妆品、黄金珠宝、中高级男女服装、休闲装、高级手表、高级皮具、工艺品、手袋、女饰品、精品男女鞋、精品裤店、女士内衣、领 带、丝巾、眼镜、钟表、水晶、羊绒羊毛制品、儿童用具、高级床品、饰品店、体育服装、体育器材、 儿童乐园、车载精品、高级办公用具、家居用具、精美礼品、大小家电、数码通讯、家私布艺、厨房用具、图书音