酒店及旅游开发项目设计操作流程及收费1.docxVIP

酒店及旅游开发项目设计操作流程及收费 根据我司长期项目操作及设计经验，针对大型商业、洒店及旅游开发项目，设计工作操作流程及收费如下： 一、 策划及定位 工作内容包括： 1、 周边产业及相关物业调查； 2、 周边旅游资源调查； 3、 项目产品定位及策划； 4、 项目开发投资与回报测算； 5、 定位与策划指导下的项目概念规划设计。 按项目规模及工作深度收费，定位及策划费用约计 50万至120万之间，概念规划设计费用约计 20万至50万之间。 二、 修建性详细规划设计 工作内容包括： 1、 项目总平■面规划； 2、 项目规划、建结构、电气及给排水设计说明； 3、 项目总体设计图（包括区位分析图、土地使用规划图、用地现状图、规划地块细分图、红线及建筑退界分析图、交通分析图、空间分析图、 消防车道分析图、景观分析图、绿化分析图、竖向分析图、市政配套图及公共配套图等） ； 4、 重点建筑单体概念设计图。 精品 文档 按国家规范及定额，参考项目规模，设计费收取按照 2万/公顷至3万/公顷不等。 三、 建筑设计 工作内容包括： 1、 建筑方案设计； 2、 建筑扩大初步设计； 3、 建筑施工图设计（符合国家规范及建筑施工依据的，包括强电系统设计、暖通设备设计及给排水设计的所有建筑施工依据图纸） ； 按国家规范及定额，参考项目规模，多层及小高层建筑设计费收取按照 45元/平米至60元/平米不等，高层及超高层建筑设计费收取按照 80 元/平米至140元/平■米不等。 四、 景观设计 工作内容包括： 1、 总体景观规划方案图； 2、 景观细分方案图； 3、 景观设计深化及配套图； 4、 景观设计施工图。 按国家规范及定额，参考项目规模，景观设计按照实际园林景观面积收取设计费， 10元/平米至18元/平米不等. 五、 室内设计 精品 文档 工作内容包括： 1、 总体概念及平■面深化设计； 2、 室内装饰方案设计； 3、 室内装饰方案深化及扩大初步设计； 4、 室内装饰施工图设计； 5、 室内强弱电、暖通及给排水设备系统配套设计 6、 现场室内装饰施工图深化设计及现场设计监理工作。 按照市场惯例，收费方式一： 按总体建筑面积统算，依据项目要求级别， 室内设计费按120元/平米至150元/平米收取； 强弱电、暖通及给排水设备系统配套设计按 50元/平米至60元/平米收取; 收费方式二： 按功能分类计费，以分类建筑面积计算 a、 洒店大堂及公共区域，按550元/平米收费 b、 洒店餐饮及公共区域，按400元/平米收费 c、 洒店娱乐及公共区域，按350元/平米收费 d、 洒店走道及其他公共区域，按100元/平■米收费 e、 洒店后场及配套区域，按50元/平米收费 f、 设备系统配套设计，按50元/平米收费； g、 洒店客房，按不同类型收费: 标准房，8万/类型 行政客房，8万/类型 套房，15万/类型 三套房，20万/类型 总统套房，350元/平米 别墅，600元/平米 六、 后期室内软装饰设计 工作内容包括： 1、 室内家具规范配套； 2、 室内灯具及光源规范配套； 3、 室内窗帘及布艺规范及配套； 4、 室内陈设规范及配套； 5、 室内绿化布置规范及配套。 按照市场惯例，后期室内软装饰设计费用，按照实际配置区域面积使用面积计算， 收费方式一：纯设计费，根据项目规模与等级要求，设计费用收取按照 150元/平米至200怦米不等； 收费方式二：提供软装饰产品（含设计费），根据项目规模与等级要求，费用收取按 1500元/平米至2500元/平米不等。 2011年2月20日 上海的文建筑设计有限公司