合富辉煌长沙纺织机械厂地块前期策划报告.pdf

谨呈：长沙广汇房地产开发有限公司 长沙纺织机械厂地块长沙纺织机械厂地块 前期策划报告 本项目工作阶段划分 报告撰写报告撰写 市场调市场调研 中期沟通中期沟通 与公司评审 工作内容工作内容 工作内容工作内容 工作内容工作内容 地块考察 确定研究思路 汇报 收集基础资料 撰写项目主体报告 反馈调整 典型项目调研典型项目调研 公司评审公司评审  问卷调查 修改调整 2 第第一章 ★★ 项目现状及地块分析项目现状及地块分析 地块位置与基本指标 项目四至分析 PART1 道路与交通条件 地块特征判断地块特征判断 价值挖掘方向 地块位置及基本数据 地理位置： 项目地块位于劳动东路洞井路 段的纺织机械厂内。 基本数据： 本案 占地面积占地面积：：22.22万万㎡㎡ 容积率：5.0 总建筑面积：约11万㎡ 其中商业面积：15000㎡ 开发类型：住宅、商业 限制指标限制指标：90//80 4 地块四至及周边情况 地块四周基本被居民区所包围，南面主要为自建房和棚户，形象较差。 北面以及西北面主要是老厂 的家属区宿舍，档次不高。 东面东面：为原纺织厂家属区为原纺织厂家属区， 并有一定高差。 西部：现状为王家冲路，包括路 两边的厂区家属区，王家冲居民区 南部南部：现状为杂乱农民房现状为杂乱农民房 5 道路与交通 二环线附近，临京广铁路；交通通达性差，进入地块难度较大；从规划来看，道 路规划前景利好。  项目地目前交通条件较 差，项目地主要交通出入口 新建东路