03第三章、建筑工程技术规定6月9日.docxVIP

3建筑工程 3.1 建筑规划设计 【建设工程定义】 本规定所称建设工程是指新建、扩建、 改建的地上、地下建（构）筑物等建设工程。 【规划资质】 建设工程的规划设计必须由具备相应资质 的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单 体设计。 【多方案比选】城市重点控制地区内5000平方米以上建 筑单体设计方案，建设用地大于 5公顷的成片开发地区的修建性详细 规划方案，建筑高度大于等于 100米的超高层建筑单体设计方案，2 万平方米以上重要公共建筑的单体设计方案，一般应委托两个以上相 关资质甲级的设计单位做出不少于三个方案，报城乡规划行政主管部 门按程序审定方案后，方可进行施工图设计。 3.2 建筑间距 【一般要求】 建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、 消防、环保、国家安全、管线敷设、建筑保护、建筑节能、视觉卫生 以及空间环境土地合理利用等因素。 【日照标准】 住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照 2 小时的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降 低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。新建建设项目对周边 现状建筑日照影响，仅考虑与新建建设项目基地直接相邻现状有日照 要求的建筑物，以下两种情况除外： （一）新建住宅由于建筑布局、建筑体型和建筑艺术处理的需要 而造成的自身日照遮挡，局部不能满足日照标准的住宅，不再做日照 要求。注：关于此条，争议较大。郭风春：要防止在旧区改造中出现的一些安置房中住户 全部北向的问题。专家建议删除该条款。 (二)违法建筑、临时建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建 筑不视为被遮挡日照的建筑，其间距由市城乡规划行政主管部门会同 相关部门核定。 日照分析报告中如有居住类建筑不满足居住区规范规定的日照 标准，相关利害关系人可协商解决，并将相关协议材料作为日照分析 报告的要件报城乡规戈U主管部门。 注：协议不能从根本上解决矛盾，且在法律诉 讼中不能作为依据。 323 【具体要求】住宅建筑间距除应满足322日照标准要 求外，应同时符合以下规定(图示参见附表二)： (一)多、低层住宅间距 多、低层住宅建筑平行布置 主朝向为南北向时，最小控制距离南侧为多层时，间距不 应少于20米。 主朝向为东西向时，应满足日照要求，同时按卫生间距 20 米的要求控制。 多、低层住宅建筑垂直布置 最小控制间距：山墙开窗时，应按不少于13米的要求控制； 山墙不开窗时，建筑物的间距应不少于 10米，同时应保证消防、管 线敷设等要求。 垂直布置的多、低层建筑山墙宽度必须小于等于 13米；大 于13米的，其间距按照平行布置的间距要求控制。 多、低层住宅建筑并列布置的间距 山墙不开设窗户的，最小控制间距多层为 6米，低层为4.5 米。 山墙开有居室窗的，其山墙间距应适当加大。 多、低层点式住宅次要朝向开有居室窗时，其间距应按不小于