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PAGE PAGE # 怡景花城建筑策戈I」方案 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 PAGE PAGE # 目录 、、 亠 前言 一、建筑设计基本思想原则 二、 建筑概念与设计主题 三、 平面布局建议 四、 建筑风格建议 五、 户型建议 六、 景观与环境建议 七、 配套设施建议 八、 物业管理建议 九、 建材标准建议 十、 各项经济技术指标建议 、/. — 前言 一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。 一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。 一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质 , 能够尽可能提高开发 商的经济效益。 一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 因此 , 在进行全面建筑设计前 , 在根据市场调查的结果 , 以及本案的市场定位 , 特 制定本建筑策划方案 , 以利设计院的设计师在设计时遵守。 一、 本案的建筑设计原则 作为一个充满景观花城、 高尚文化品味概念的楼盘 , ”怡景花城”的建筑设计要坚 持以下原则 : 1、 五项基本原则 文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色 , 使每个生硬的建筑都变成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基础之上 , 整个社区就是一个自然与文化的天地 , 是一个 自然的园林、 文化的园林 , 是一个智慧生活的集中地。 阳光性 整个小区要充满阳光 , 特别是户型就是”阳光的户型” , 特别是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要合适。 舒适性 整个小区要让人感到特别舒适、 特别惬意 , 是一个能够真正休养生息的地方。 绿色性 小区是一个”绿色的小区” , 从小区的绿化到用材 , 都要追求一种绿色的自然与环保 精神, 体现”园林深处有人家”。 科技性 小区要成为”科技的小区” , 从内部配套到物业管理 , 均要体现科技的含量。 1、 经济适用原则 因当地建筑成本高 , 房价较低 , 因此在设计时 , 要以经济适用为原则 , 也就是用普 通的材料 , 建造出精品的建筑。 2、 创新原则 整个小区的设计要敢于突破 , 不能被当前其它小区所影响 , 要将沿海最先进的设计 理念和技术与许昌本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。 二、 建筑设计概念与设计主题 怡景花城作为许昌市的一个豪宅 , 在确立其地位第一的情况下 , 在建筑概念及设计 主题上要准确、 大胆及突破。作为本案最大的特色就是水系、 树木和绿地 , 因此本 案要以”水、 树、 绿地”为概念 , 倡导一种水岸住宅、 亲水性住宅 , 真正的一种自然园 林住宅。 设计主题是借鉴美国小镇式住宅 , 体现一种城市自然的美丽风景。 三、 平面布局建议 （一） 区域划分 从整个地块来讲 , 规划用地 320亩, 其中可用土地只有 220亩, 布局可分为三大区域 1、 别墅区 : 别墅位于清 河东路的两侧 , 可分为两部分 , 路西侧为高档别墅区 , 以独立别墅、 双拼别墅为主 ; 路东侧以排屋 （ TownHose） 、 叠加别墅为主 , 为普通别墅区 2 、 小高层区域 : 位于整个地块的东南角 , 层数在 12 层。 3、 多层区域 : 整个地块的东部与北部为多层区域 , 为 6． 5 层。 从占地比例上 : 1、别墅区占 40％; 大约占 120亩（ 含道路） 。 2、小高层占 5％; 大约 15亩左右（ 含道路） 3、多层占 55％; 大约 166亩（ 含道路 ） 。 （二） 大 门及道路 小区大门一定要气派 , 要与整个建筑相一致 , 体现一种气势与价值 , 不但仅是小区大门 而应该是小区的标志及象征。 小区的大门分为三个 : 1、别墅区大门 2、小高层区大门 3、多层区大门 别墅区大门 : （1）形象大门 : 充分利用清 河东路与七一路的交叉口 , 做一个形象大门。 （2）别墅门: 道路两侧相对两个门。 小高层大门 小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个 : （ 1） 主大门 : 放在行政大道上 （ 2） 次大门 : 放在北侧的纬十一路上 建议大门方案从上海、 北京、 深圳、 广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。 同时 , 建议大门要进行先建 , 形成一种景观。 道路系统要蜿蜒 , 不能是直的。特别是别墅的道路要结合别墅的位置进行 , 多呈弧型。 同时, 道路两边配以空心砖 , 形成人行道 , 实现真正的人车分流。 （三） 别墅区域 1、 别墅品种 整个别墅区分为两部分 : 路西与路东 路西以独立别墅与双拼别墅为主 , 要呈现相互错落 , 形成至 3－4个组团 ; 路东以排屋 叠加别墅为主 , 要形成 2－ 3个组团。 2、 别墅布局 整个别墅至少形成了