施工方进场前甲方应做好哪些准备工作.pdf

. 施工方进场前甲方应做好哪些准备 ? 很多地产公司，即使是一年同时开发上百个项目的地产公司的项目部也没太清 楚建设单位应做些什么工作，搞得一开工就与施工方争争吵吵的。以下是我从事甲 方的经验： 1．办好用地手续和收集用地资料 包括用地的土地证、拆迁或移除地面地下的障碍物（完成拆迁），收集周边、 地下的建筑物、构筑物、管线图纸和所有人、使用人及使用状态的资料，水文气象 资料。 在施工期间如出现损坏、纠纷是要甲方出面协调和赔偿的。 2 ．做好地质勘探、施工图设计的组织工作 备好施工用的图纸和地勘资料，有时候还要做土壤氡检测、地灾评估、环境 评估、矿覆评估与补偿、文物勘探的。 3 ．办好审图手续 '. . 审图包括施工图审核、 规划审图、消防审核、 给排水审图、变配电、 燃气供暖、 人防、防雷、节能等的图纸报审工作。 4 ．办好报建手续 报建手续包括建设用地规划、工程规划、施工许可证。 人防、消防、环保、城管交通、用工等也是要申报的。 质量监督、安全监督委托 签订监理合同 有时候要办监测、材料检验检测、工程款支付担保、不用红砖保证等手续。 5 ．办好临时用水、用电、排污、道路使用、施工噪声（灰尘）排放的申报手 续并确定接驳口、出入口，配备必要的设置、设备、管线等。 临时用水、用电、场外道路等是由甲方解决的。工地内才是施工方的责任。 6 ．确定分包队伍、甲供材料、检验监测的单位，交确定好其进场的时间 '. . 很多项目是要由甲方分包出去的，如白蚁防治、市政管网、燃气、电讯。甲方 要计划其进场的施工节点。或者事先确定好单位，由总包单位安排协调各分包施工 进场的时间。 7 ．准备好各单位的通讯录 确定好各单位的相关责任人、现场负责人，并把他们的联系电话汇编并发给所 有的必要的人员。 8 ．准备一份施工方进场须知 进场须知包括告知甲方现场负责人员的权限、 监理权限、 相应的监理管理要求， 签证手续、索赔手续、工程款申报手续，工地管理安全条例，各种处罚条款（将合 同中的条款摘录下来）。 9 ．红线、坐标和水准控制点的确认 与政府相关部门确认红线、坐标控制点，并要拿到正规的政府文件和由政府确 认的桩点，当施工队进场时要做好移交手续。 10．拟定施工备案资料收集计划并已开始收集整理相关的资料。 '. . 资料包括甲方、施工方、监理方的资料。竣工验收、房屋使用都是要有完整的 资料和做好工程技术资料备案才行的。 另外还有甲方工作人员的组织、培训等就不在此列出。如果是要做土方工程还 应做测量工作。 '.