物业绿化的日常管理方案内容解读.doc

物业绿化的日常管理内容解读 1. 物业绿化的日常管理内容 （ 1）保洁 按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、 砖块、 砾石、 落 地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对水池、雕塑和园林小品及绿化配套设施要按要 求进行保洁，绿地要全天候地进行打扫。 （ 2）除杂草、松土、培土 除杂草、松土、 培土是养护工作的重要组成部分。 经常除杂草，可防止杂草与草坪在生 长过程中争水、 争肥、争空间从而影响草坪的正常生长； 对于草坪土壤板结和人为践踏严重 地带， 要注意打孔透气， 必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施， 以保障其良好生长和外 观的整齐、 美观；绿地的花坛、 绿篱、垂直绿化、 单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。 3）排灌、施肥 在对草坪、乔木、灌木进行排灌、施肥时，应按植物种类、生产期、生产季节的天气情 况等不同有区别地进行，保证水、肥充足适宜。 （ 4）补植 对于被破坏的草地和乔木、 灌木要及时进行补植， 要及时清除灌木和花卉的死苗。 绿化带发现死树时，也要及时地清理，从而做到乔木、灌木无缺株、无死株，绿篱无断层。 5）修剪、造型 根据植物的生长特性和长势，应适时对其进行修剪和造型，以增强绿化、美化的效果。 6）病虫害防治 病虫害对花、草、树木的危害很大，轻者影响景观，重者导致花、草、树木的死亡，因 此做好病虫害的防治工作是很重要的。 病虫害的防治工作应以防为主， 精心管养植物， 使植物增强抗病虫的能力；同时要经常检查，做到早发现、早处理。在防治时可采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。 （ 7）绿地及设施的维护 绿地维护应做到绿地完善，花、草、树木不受破坏；绿地不被侵占，绿地完整，无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。 绿地各种设施如有损坏， 要及时修补或更换， 以保证设施的完整美观。 保护好绿地围栏等绿化设施，保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。对护树的竹竿、绑带要及时加固， 使其达到护树目的。 生长季节， 随着树木的生长， 应及时松掉绑在树干上的带子， 以防嵌入树体，从而影响树木生长；同时要注意不能用铁丝直接绑在树干上，中间应垫有胶皮。 （ 8）水池和园路的管理 ① 水池的管理要做到保持水面及水池内外的清洁，确保水质良好、水量适度，注意节 约用水； 确保池体美观， 不漏水， 设施完好无损。 同时要及时清除杂物， 定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池；控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的水池及设施。 ② 绿地路面应保持清洁、美观、完好无损，要及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到：绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾石块、无干枯树枝、无粪便暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地等。 9）防旱、防冻 在旱季，根据天气预报和绿地实际情况，检查花、草、树木的生长情况，做好防旱、抗 旱的组织和实施工作，预测出花、草、树木的缺水时限并进行有效的抗旱。 在进行防冻工作时， 必须按植物生长规律采取有效的措施，从而保持花、草、 树木的良好生长。 （ 10）防台风、抗台风 在物业绿化的日常管理中， 物业管理人员要时刻树立和加强防台风、 抗台风的意识， 及 时做好防台风、 抗台风的准备工作。 在台风来袭前要加强管理、合理修剪， 做好护树和其他 设施的加固工作，派专人进行检查， 并成立抗风抢险小组。在接到 8 级以上台风通知时，主 要管理人员要轮流值班，通信设备要 24 小时开通，人力、机械设备等应随时待命。台风来 袭期间，发现树木等设施危及人身安全和影响交通的，要立即予以清理，疏通道路，及时排 涝。台风后要及时进行扶树工作， 补好残缺， 清除断枝落叶和垃圾， 保证在两天内恢复原貌。 （ 11）搞好配套工作 如在节假日， 物业管理人员应按要求配合做好节日的摆花工作， 同时增加人员， 搞好节 日的保洁和管理工作；草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性，应提前得到修剪， 保证节日 期间达到更美化的效果。 制定绿化工作标准 绿化工作标准要涵盖员工的着装及工作纪律，浇水、施肥、修剪、防治病虫害、补缺、 去尘及机具管理等几个方面。 1）着装及工作纪律 着装及工作纪律的具体标准如下。 ① 绿化工上班应穿统一制服，工作制服要干净整洁，将工作证佩戴于左胸位置。 ② 劳动纪律遵守情况良好，不旷工、不迟到、不早退、不擅自离岗等。 ③ 遵守公司其他规章制度。 2）绿化养护质量标准 绿化养护质量标准的具体内容见表 10-1 。 表 10-1 绿化养护质量标准 序号 类别 标准 1）草坪长势良好，枝叶健壮、叶色绿。夏季无枯黄叶 2）无裸露地，覆盖率达 98% 3）杂草率与病虫率均低于 3% 1 草坪 （ 4）台湾草、马尼拉草等细叶草类，草坪高度保持 8 厘米以 下， 2 厘米以上 5）修剪平整、边缘切齐