新项目拿地前须关注或落实事项一览表.pdf

新项目拿地前须关注或落实事项一览表 序 项目 须落实内容 备注 号 落实当地房地产报批报建的开发建设流程： 办理建设 手续涉及哪些职能部门、 具体办事流程、 各阶段所需 1 五证办理流程 资料、办理时限等， 预售证需要达到的工程形象进度 及其它条件。 落实当地各种行政事业性收费标准、归口收费部门， 2 行政事业性收费 如市政配套费、 散装水泥专项基金， 墙改基金、 质检、 定额管理费、白蚁防治等等。 地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业 3 地上建筑物 等）？如有须落实当地的拆迁补偿标准、 调查周边项 目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情况。 是否有变电站、 管线等在地块内或经过地块？是否可 4 地上构筑物 以迁移，是否需支付相应的补偿费 ? 河道改造或古建筑 地块内是否有河道需要改造或古建筑需保护修缮？ 5 保护 如有须落实由谁投资改造或修缮，何时完成？ 地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿 到相关图纸）、文物等？是否有原建筑物的会影响施 工的桩基工程？是否有穿越该地块的管线？如光缆 （军、民）、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋 正在使用的公共管线是否穿越该地块？是否可以拆 6 地下障碍物 除，是否需支付相应的补偿费？ （须获得人防、文物、 水、电、气等政府对口职能部门的书面意见）建议落 实由政府负责拆除和迁移， 所有费用由政府承担 （即 总价包干谈判策略） ，如必须承担须落实相关补偿标 准和具体额度。 项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、 7 项目周边不利因素 距离多远，是否对项目规划和销售有不利影响？ 人防是否有强制性要求必须按国家要求建？建设等 级是多少？并落实可否异地交费？ （部分城市是按应 建人防建筑面积收取， 部分城市是按地上总建筑面积 或总建筑面积收取。 所以， 须落实人防异地建设费用 的收费面积基数和收费标准， 同时落实按规定应建人 8 人防 防的建筑面积， 以利于决策是自建还是缴纳异地建设 费）如建设的人防按平战结合要求配置， 平时做车库 出租使用是否需要人防部门批准？是否需要交纳使 用费？另人防车库是否可以销售 （部门城市可以销售