关于土地还原利率的若干思考.docx

关于土地还原利率的若干思考 众多的不动产价格评估方法中收益还原法是一个常用的方法,但要运用好它却 并非易事。还原利率是难以确定且影响不动产价格评估精度的最重要的因素。本文 拟就还原利率的本质及其影响因素做一番思考。 、还原利率的本质 所谓还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率，并用马克思 的地价公式加以表示，即 v=a,r ，式中 v 一不动产价格 ;a 一纯收益 ;r 一还原利 率。由此看来土地还原利率就是土地利率,那么,土地利率又何以存在呢 ?看来要 解决这个问题得从利息的本质人手。关于利息的本质，几乎有建树的经济学家都有 论述，择其要者简述于后。 配第的“使用权报酬”说。威