房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 2-7第一单元商业房地产估价前期准备.ppt

第二章 商业房地产估价 第一单元 商业房地产估价的前期准备 要完成一个商业房地产估价项目，首先需要做好一系列的前期准备工作：受理估价委托、拟定估价作业方案、收齐估价所需资料、实地查堪估价对象等，然后选定合适的方法进行估价、撰写估价报告，最后进行资料归档。 一、签订房地产估价委托书（估价委托合同） 房地产估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价委托人进行沟通、协商，明确估价的目的、估价对象、估价时点等基本事项，以及估价收费标准、收费依据、付款的方式、报告的交付日期等估价的相关事项，这些内容必须通过书面的委托书（估价委托合同）的方式明确下来。 房地产估价委托书（估价委托合同）的作用在于： 1.建立受法律保护的委托与受托关系； 2.明确双方的权利和义务； 3.载明估价的基本事项。 估价委托书模板： 附件一：房地产估价委托书 ? 房地产估价委托书 委 托 方： 联系电话： 委估物业： 评估目的：□为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考□了解委估物业市场价值 标的资料：□房屋产权证□土地使用权证□建设用地规划许可证□建设工和规划许可证 委托日期： 年 月 日 ? 受 托 方： XXXX土地房地产评估有限公司 评估人员： 联系电话： 作业日期： 年 月 日 收费标准： 评估标的物评估总值之 ‰ 预收评估费： 元 ，大写人民币： 元整 ? 委托方（签章）： 受托方（签章）： 年 月 日 年 月 日 附件二：房地产估价委托合同 房地产估价委托合同 委托估价方： （以下简称甲方） 受理估价方： （以下简称乙方） 经协商，双方就甲方自愿委托乙方对以下标的物进行评估事宜，签署本合同条款，供双方共同遵守。 第一条 委托评估标的物： 第二条 评估目的： 第三条 评估基准日为 年 月 日。 第四条 甲方委托乙方对上述标的物进行评估，需于 年 月 日前按照乙方的要求提供完整的评估资料，并保证提供的资料具有真实性、合法性和有效性，否则由此引起的评估失实后果及造成的经济损失由甲方承担。 第五条 乙方应在签订本合同并收齐甲方应提供资料后 个工作日，即 年 月 日向甲方提供评估报告书 份。 第六条 甲方同意按评估标的物评估总值的 ‰或人民币 元向乙方支付评估费用（差旅费另计）。签订合同之日，甲方需向乙方支付定金人民币 元。剩余款项在收到正式报告之日向乙方付清。若甲方逾期支付评估费用，则每逾期一日，须向乙方缴纳评估费之1‰的滞纳金作补偿。 第七条 乙方接受委托后，应根据《评估委托合同》的要求，在甲方配合下依据调查的资料，按照特定的评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对评估标的物的现时价格进行评定和估算，并按照独立、公正、客观、科学的原则撰写评估报