南昌市某生活区建设工程管理策划.doc

PAGE PAGE 31 江西***·***丹石街区 工 程 管 理 策 划 报 告 编制： ***地产江西公司***丹石街区项目部 ***地产（集团）江西***置业有限公司  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章：工程概况及项目总平面图 4 1.1项目概况 4 1.2项目总平面图 5 1.3项目工程管理的特点和难点 5 第二章：项目的组织架构与岗位职责 7 2.1 整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系 7 2.2项目部组织架构及岗位职责 8 2.2.1项目部组织架构 8 2.2.2项目部工作职责及岗位职责 9 2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它 14 2.3.1 监理组织架构图 14 2.3.2总包组织架构 15 第三章：项目总平面管理策划 15 3.1项目总平面图 15 3.2总承包商施工范围划分 16 3.2.1划分原则 16 3.2.2划分方案 16 3.3现场临水、临电方案 16 第四章：工程进度管理 17 4.1项目总控制计划 17 4.2工程施工进度节点计划 17 4.3 工程进度计划的特点 18 4.4 工程进度控制措施 18 4.4.1总包施工进度计划审核 18 4.4.2 施工过程中施工进度计划执行与纠偏 19 4.4.3 总包施工协调管理 19 4.4.4 奖惩机制 19 4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制 20 4.4.6 公司内部计划协调 20 4.4.7 总包计划控制 20 第五章：工程质量及安全管理 21 5.1工程质量与安全管理目标 21 5.1.1工程质量管理目标 21 5.1.2安全文明施工管理目标 21 5.1.3工程质量与安全管理依据 21 5.1.4 质量与安全管理奖罚措施 22 5.2质量与安全管理指导思想 23 5.2.1以项目部工程师为主，依靠监理的力量控制质量及安全 23 5.2.2优选队伍，杜绝多层转包 23 5.2.3强化过程监督 23 5.2.4沟通与支持 24 5.3工程质量管理措施 24 5.3.1 图纸审查制度 24 5.3.2 施工单位质量保证体系 25 5.3.3 设备材料管理制度 25 5.3.4 样板引路制度 26 5.3.5项目质量管理要点 26 5.3.6技术方案先行制度 26 5.3.7停检点检查制度 28 5.3.8质量通病处理 29 5.3.9日常质量管理 30 5.3.10设计协调问题 30 5.3.11质量事故处理 30 5.3.12入住前质量检查和维修 30 5.3.13成品保护措施 31 5.3.14设备安装过程管理 32 5.4安全文明施工管理 34 5.4.1施工现场 34 5.4.2施工过程管理 35 第一章：工程概况及项目总平面图 1.1项目概况 江西***·***丹石街区位于南昌市的城南位置，南临昌南大道，北面为规划道路，东边为规划的佛塔路，西边为规划的青山湖南大道。地块距离南昌八一公园约10公里，距离象湖风景游览区约5公里。地块距离两条规划的地铁线较近，一条是位于广州路二号地铁线，距离本案约2公里，另外一条是位于昌南大道和迎宾大道交汇处的三号地铁线，距离本案约3公里。工程总占地面积：120405M2，总建筑面积：约256065.2 M2 工程参数如下表： 　总经济技术指标 　 　 　 　 规划设计条件 规划总用地面积 平方米 120405 土地出让面积：120405 应建计容建筑面积 平方米 216729 　 地上总建筑面积 平方米 216669.2 　 其中 　 住宅建筑面积 平方米 206759.2 　 商业建筑面积 平方米 4200 　 会所建筑面积 平方米 2270 　 幼儿园建筑面积（占地面积） 平方米 1770（3000） 　 社区服务建筑面积 平方米 1085 　 物业建筑面积 平方米 565 　 煤气调压站建筑面积（占地面积） 平方米 20（242） 　 地下室建筑面积（不计容） 平方米 39396 　 其中含地下人防建筑面积 平方米 23372 　 容积率 / 1.80 ≤1.8 建筑占地面积 　 平方米 33712 　 建筑密度 　 / 28% ≤28% 绿地率 / 35% ≥35% 总户数 户 2250 　 总人数（每户3.2人） 人 7200 　 停车数 个 1735 住宅1820*0.8+430*1.2