市场比较法-商业.docVIP

B-1市场比较法测算潍城区和平路48号4号商业用房价值 根据市场比较法的替代原理,选择２０１0年5月期间与估价对象功能相同、标准相近的同类物业的正常成交价格作为比较案例，进行交易情况、交易日期、房地产状况修正,因可比实例一、二、三均属正常交易,交易情况修正不予考虑,其修正系数均为1０0/1０0;各可比实例交易时间与估价时点很接近,交易日期调整也不予考虑,其调整系数均取100/１00,我们主要对房地产状况进行调整。选取潍坊市同一供求范围内近期三个市场交易实例一、二、三作为比较对象。 估价对象位于潍城区和平路48号，我们调查选取了三处房地产的价格作为可比实例。 可比实例状况如下: 实例一：中亚商贸城，1层沿街营业房。位于健康街与和平路交叉口西南角。面积66m2，外墙涂料,水泥地面,水、电、暖齐全，环境良好。销售价格为３0000元/ｍ２，2009年建成，销售日期为2010年５月。 实例二：新天地购物城，2层沿街营业房。位于东风街与新华路交叉口西南角。面积145　m2,外墙涂料，水泥地面，水、电、暖齐全,环境良好。销售价格为１８0０0元/m2, ２００9年建成,销售日期为201０年5月。 实例三：中金国际，1－3层沿街营业房。位于青年路与健康街交叉口西南角。面积1３８ ｍ2，外墙涂料，水泥地面，水、电、暖齐全,环境良好。销售价格为１7００0元/ｍ2, 20１1年建成,销售日期为