市场比较法 练习题.docVIP

实例１：估价师要评估一宗商业用地的公开市场价值,估价对象及比较案例的区域因素、个别因素状况描述略,区域和个别因子条件指数采用权重累加方式，相关情况如下表： 估价对象 实例A 实例B 实例C 用途 商业 商业 商业 商业 交易面积 （平方米） 6 6３0０ 交易情况 求正常市场价值 卖方急于出售，售价比正常低5% 拍卖成交，买方为限制竞争对手,成交价比正常高5% 正常交易 交易日期 求评估基准日20０5年6月３0日正常市价，价格指数为1０5 2００4年４月成交，价格指数为101 20０5年4月成交，价格指数为１03 200５年1月成交，价格指数为102 区域因素 繁华度 3０ 28 ３0 29 交通 25 2５ ２３ 23 市政配套 25 25 27 25 规划前景 20 20 2０ 2０ 区域因素小计 100 ９8 １00 9７ 个别因素 临街条件 30 2８ 2９ 30 宽深比 25 2５ 25 25 面积 15 13 １5 1５ 形状 15 1７ １5 15 地质 15 15 15 15 个别因素小计 100 98 ９９ 1０0 容积率 2 1.８ ２.3 2.1 剩余使用年限 40年 38年 ３9年 40年 成交价格（元/平方米土地面积) __＿_ ４５00 5２00 ４900 在该宗土地的估价过程中应注意以下事项: 注意特殊交易; 各项修正不超过２0%,总修正不超过30%；