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商业地产开发可行性研究报告 (62p) 通辽市欧格德房地产开发有限公司库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告 通辽市正孚企业咨询服务有限公司 2010年12月 通辽市欧格德房地产开发有限公司库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告 编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 资质类型：甲级 证书编号： 总经理：苏华 编制人员： 苏华投资咨询师、注册策划师 李甲平高级工程师 杨念民会计师 王惠武高级工程师 苏晓东工程师 库伦旗库伦镇霞天市场项目可行性研究报告 库伦旗库伦镇霞天市场项目可行性研究报告 第1章总论 1.1项目基本情况 1.2编制依据: 1. 3可行性研究的主要范围 1?4建设单位基本情况 1?4建设单位基本情况 10 1. 5 1. 5项目基本情况 10 1.6主要技术经济指标 1.6主要技术经济指标 11 1?7结论与建议 1?7结论与建议 12 第2 第2章 项目建设必要性和可行性 14 2.1 2.1项目背景 14 2. 2项目建设的必要性17 2. 2项目建设的必要性 17 2. 3项目建设的可行性 17 库伦旗库伦镇霞天市场项目可行性研究报告 库伦旗库伦镇霞天市场项目可行性研究报告 PAGE PAGE # 第3 第3章 项目市场分析与价格是位 19 191922 19 19 22 22 3?2市场供需分析 3市场前景分析 3?4价格定位???????? TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第4章建设条件 24 \o Current Document 1工程地质、水文地质情况 24 \o Current Document 2区域规划情况 25 \o Current Document 4?3交通情况 25 \o Current Document 4社会环境条件 25 \o Current Document 5公共设施条件 25 \o Current Document 6施工条件 25 规划设计 27 5.］规划依据 5.］规划依据 27 2建设地址 27275. 4总体规划设计理念27 27 27 5. 4总体规划设计理念 27 283031 28 30 31 5总体规划构思 6规划详表 第6章建筑设计方案 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 6?］设计依据 31 构成范围 31 \o Current Document 3蔬菜商贸市场建设标准 31 \o Current Document 4其他建设标准 32 \o Current Document 6主要质量参数 33 \o Current Document 第7章节能与节水 35 \o Current Document ］节能节水措施 35 \o Current Document 2节水措施 35 第8章环境影响评价 3737 2项目建设对环境的影响37 3环境保护措施38第9章 组织机构和人员配置40机构409?2人员配置40第10章项目实施进度安排41第11章投资分析4211?1估算依据 37 37 2项目建设对环境的影响 37 3环境保护措施 38 第9章 组织机构和人员配置 40 机构 40 9?2人员配置 40 第10章项目实施进度安排 41 第11章投资分析 42 11?1估算依据 42 1L2征地费用 43 11?3前期费用 43 11. 4基础设施建设项目各项费用 44 45 45 11?5建筑安装工程 11?6开发期税费 11?7其他费用 11. 8 项 经营资金 11. 9项目总投资 11.10资金来源 第12章财务分析 12.1基础数据说明 12?2楼盘销售计划?… 12. 3销售税金及附加 12. 4利润 12?5财务指标 12. 6不确定性分析 第13章政策影响评价 45 46 47 47 48 49 49 49 50 51 51 52 54 总投资估算表 56 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 主要材料价格表 57 \o Current Document 营业资金运用表 58 \o Current Document 销售收入与经营税金及附加估算表 59 \o Current Document 利润表 60 \o Current Document 现金流量表 61 \o Current Document 财务计划现金流量表 62 \o Current Document 资产负债表 63 \o Current Document 其他图表 65 第1章总论 1.1项目基本情况 1?1页目名 称：库伦旗库