物业管理中存在的问题.docxVIP

PAGE PAGE # / 2 页眉 物业管理中存在的问题 以老校宿舍物业管理为例 摘要：物业管理中,高校住宅小区的物业管理是比较特殊的一种，文章以山大老校宿舍物业管理为例，分析高校 物业管理现状，找出其中的问题，结合物业管理的相关知识，提出个人建议。 关键词：高校住宅小区物业管理 — 城市建设和房地产行业的发展， 物业管理作为新兴的服务行业得到了越来越多的重视。 各大高校为了方 便教职工的工作，也都建设了本校的职工宿舍，因其住户多为本校教职工，所以在物业管理上与普通住宅小区的 情况有所不同。为了了解物业管理中存在的问题及解决对策， 我采访了山大老校宿舍的物业管理部门， 在交谈中 对物业管理有了更进一步的认识。 山东大学老校二、三、四宿舍的物业管理归属于山东大学第二项目部，并非是某个独立的物业管理公司。该 项目部服务的范围有老校第二宿舍的十三栋楼，第三宿舍的七栋楼，第四宿舍的两栋楼，共计约 1400位住户， 其中绝大多数为山大教职工。 一、物业管理中存在的问题 1、 物业公司与开发商的关系 我国现有物业服务企业中， 大多数是开发商自己成立的物业公司或从原房管所转变而来 ，管理水平参差不齐。 真正按照现代企业制度，按照物业管理专业化、市场化要求建立的企业不到总数的 10%。物业管理是一项复杂的 系统工程，贯穿于房地产项目立项、规划、建设、验收、管理等各个环节 ，时间跨度大