汪清供电分公司新建1、2号办公楼可行性研究报告.pdfVIP

汪清供电分公司新建 1、2 号办公楼及东振变电所仓库 可行性研究报告 一、企业概述 汪清县位于吉林省延边朝鲜族自治州东北部。南北纵长 108 公 里，东西横距 152 公里，紧靠东北亚经济贸易区。 与我国开放城市绥 芬河、 珲春、 图们相邻， 面向绥芬河、 长岭子、沙坨子、 图们、三合、 南坪、双目峰等 8 个口岸，距俄罗斯 40 公里，距朝鲜 18 公里。全县 幅员面积 9,016 平方公里，是吉林省区域面积第二大县， 辖 8 镇 2 乡。 汪清供电分公司位于素有“中国木业之都”的美誉的汪清 县，拥有 220 千伏汪清一次变电站 1 座， 66 千伏二次变电所 3 座，所辖 66 千伏送电线路 14 条， 10 千伏配电线路 14 条，现有 在职员工 69 人，担负着全县近 28557 户的供电和维护任务。 二、 现企业生产用房状况 2．1 总况 汪清供电分公司现生产办公用房位于汪清县清林路南，该地块 土地总面积为 5568.7 平方米，用房总建筑面积为 2969.3 平方米。 2．2 建筑物概况 该地块位于汪清县清林路南， 占地面积为 568.7 平方米。汪清供 电分公司主要的生产、 营销部门送配电、 营业抄表收费、 员工办公区、 车库、 物资管理部门及物资仓库等均集中于此， 该地块现有用房分别 建成于 70、80 年代，且即将因为汪清城市总体规划和清林路拓宽而 被拆除。 1 二、功能建设必要性 1、公司现代化管理和建设“一强三优”现代公司的迫切需要。 由于该公司生产办公楼始建于 1969 年，有些甚至是六十年代设 计建设， 没有考虑到现代化生产办公管理的一些基本功能， 布局不尽 合理，功能有所失缺。办公用房、生产用房、生产场地、物资堆放场 所显得凌乱、 拥挤，投用四十多年来， 经多次改造， 已留下许多隐患， 现已远远不能满足目前日益纷繁、复杂的生产管理要求。 2 、条件简陋，用房水平低，无法满足功能要求。 （1）生产办公用房严重不足，无法满足用房需求。 目前汪清供电分公司生产办公用房位于清林路上， 是该公司生产 部门集中区域，其中用房面积仅为 2969.3 平方米，而使用人员达 70 人，由于公司发展需要不久将来即将增员到 75 人，扣除公共走廊、 楼梯、卫生间、会议室、通信设备等用房面积，实际用房严重不足。 而且楼体设计为南北走向，白天采光严重不足。 （2 ）设施陈旧，布局不合理，无法满足管理要求。 由于该地块的建筑始建于 70 年代，后虽经多次建设和改造，但 总体布局不尽合理，设施陈旧。随着该公司生产与经营的不断发展， 生产设备、车辆、人员的不断增加，该地块生产用房、生产场地、物 资堆放日益拥挤凌乱，管理难度越来越大，离现代化公司井然有序、 科学文明的管理要求相距甚远。 而求由于楼板使用年头久远， 卫生间 下方严重漏水， 给办公人员造成不便。 而东振变电所由于楼体设计年 代久远，设施陈旧仓房存放物品紧张，物品摆放杂乱无章。 2