苏州吴江花园风情街整合策略纲要共69页.pptVIP

吴江花园风情街整合策略纲要 打造主题特色街区 XXX投资管理有限公司/2009年4月21日 打造主题特色街区? 关于本案运行的几点思考 A特色街区的项目背景分析 B特色街区的项目定位思考 特色街区的项目企划思考 特色街区的项目形象表现 A 项目背景分析 位置决定价值,眼光影响人生! 项目基本指标及周边概况 ·本项目位于吴江通泰路与文苑路、 吴郡名墅 花园路与文苑路的交汇处,交通发 吴江日报 达,往东即是菀坪工业园区;往北3 (住宅·商业 分钟车程到吴江市繁华的永康路步 笠泽路 行街,经20分钟车程即可到苏州; ·项目西侧为吴江市体育馆,北邻大 恒森国际广场大润发 体育馆 润发超市。花园路东侧为网球馆 通泰路 总建筑面积6725.2m2,有独立商铺 本 网球训练场 33间,一楼层高5.5米,二楼层高4 百乐门 米,店面进深在6-16米间,面宽在 4.5-9米间,单位面积集中在54- 120平方米间 花园风情街 花园风情街的发展观 (优势): 营销策略 1.全街铺 2.大润发和体育馆所聚集的人流和人气 3.两层的多利用率的商铺,首层5.5米的层高 让客户回归于关注商业 4.1-2层,小面积,低总价 价值的本源 5.吴江新城区的逐步扩大 通过设计新颖的形象, (机会): 形成差异化,高调亮相: 1.街铺是最受投资者关注的投资型物业; 降低置业门槛,有效扩2.周边新住宅项目的开建 大客户层面 打造吴江商业新贵商圈 (威胁): 蓝图 1.吴江投资类型商业的总体供应量巨大 2.大型集中商业的推广力度和声势占据先机; 39 了三 入口涌池口汽车停车位 )) 6雕塑 O非机动车停车 O内庭广场次入口 O异形坡①人行铺助入口 项目定位思考 打造哪种主题的特色街区? 吴江大的商业体块分布较为集中,同时小的商业体又星罗棋 布,比较分散,但形成特色主题的商业区寥寥无几; ·永康路步行街,中山路一带,是吴江老的商业核心区,以百 货购物、商场专卖店为主要经营模式,形成较早,核心商业 地位稳固 梅石路的滨湖邻居中心,是一两年内刚刚兴起的餐饮主题商 业区,起明显的餐饮主题特色正是其兴起的主要原因 笠泽路大润发及其周围体育馆附近商业是新兴的商业核心区 随着吴江城市规划中心的南移,其商业地位正凸显出来