SOHO各城市利用方法说词.docVIP

随着市政府北迁，区域未来发展关注度提高，北城区域价值发展提升，区域规划实现城区颠覆性转变，众多地产大鳄相继进入周边战略布局，多个项目的开发，凸显中心区域物业的高价值，形成快速接入城市的必备条件，高端城市生活机能，便利的自驾出行方式拥有轨道交通和拓宽后的太华路更多公交线路，形成资源共享的独特优势，依托万达品牌及万达广场影响力，具有5A级写字楼、万千百货、万达影城、大歌星KTV等多种业态，65万平米大型综合体项目，深处北城新商圈中心地段，自身多种业态吸引众多国内外知名品牌商家加盟形成完美配套，全方面满足购物、休闲、办公、文化娱乐等需求，项目建成后，将填补区域商业空白，实现区域商业升级、满足区域消费需求。时尚潮流的生活，丰富的外部资源，会成为商业地标、品牌集聚、商圈繁华、交通便捷之地，为城北居民主要消费场所，其发展潜力被投资客认可和看好。万达精装SOHO（英语SMALL OFICE HOME OFICE的缩写，也就是小型办公室和居家办公室的意思）公寓产品小而精致的高效能产品，精装修设计，提供快捷入住、使用的零烦恼生活。面积区间从35-70平米，低总价，低首付，不限购、不限贷，户型方正，空间利用率高，产品性价比高。 可依托当地产业资源，用作以办公为目的的小型生意或者小型工作室，解决小型办公需求，价格较写字楼相对较低，功能相同，兼具投资目的。 低总价的小户型作为自住使用，通过轨道交通可以快捷的到达工作区域，同时产品炫酷的设计时尚、前卫，提供舒适的生活。解决中短期刚性自住需求及购房抵御资金贬值 ，具有一定投资目的 投资门槛低，投资渠道稳定，达到现有现金保值，将CPI暴涨的影响降低的作用，且易于操作的低总价小户型产品，独特的产品设计与生活追求相一致； 区域规划发展及物业升值潜力被业界看好，物业短时间内的升值能力稳定、变现能力强；出租回报率高，物业保值率好，抵御通胀下的资金缩水等。 产品可以用作自住需求、产权式酒店经营、小型办公、出租等。经营模式较为灵活，兼具投融资的目的 地段兴、财富兴；商业聚、资本聚；客源足、收益足。 大明宫万达广场项目解说词 （参照稿） 您好！欢迎来大明宫万达广场项目参观。 首先自我介绍一下，我是大明宫万达广场置业顾问***，我们先来看一下项 目周边的整体情况（引导至区域规划图旁）。 您看到的这张片区域就是西安未来城市新中心版图！西安的发展您了解吗？西安近十年的发展历经了高新、经开、曲江、浐灞四个新城市区域，但四片区域的发展都带动了城市的区域发展。但是，现在西安在确定为第三大国际都市之后，未央区被定为未来的新城市中心，这就是西安的新第五城。我们大明宫万达广场出于西安第五城的中心，又是西安的第五个项目，所以叫做万达第五城。 我们项目总规划65万平米，是国际级的城市综合体，商业部分就有27万平米左右。您看，这是太华路，这里是北二环，这是地铁四号线。我们南侧是大四海唐人街项目，规划6万平米，对面是大明宫建材家居城，加上二环以南的万科商业、大明宫购物中心，这一片区纯商业就达到60几万平米，比目前的钟楼商圈、东大街商圈还要大，是未央区、大明宫板块、太华路三圈的核心，而我们万达广场，就在最核心的位置，也是将最早建成的商业核心。在未来城市中心、商业核心投资，您还有任何犹豫和担心吗？！ 您这边请！（沙盘） 我们大明宫万达广场是西北万达的旗舰店，总体量相当于民乐园与李家村项目之和，计划于明年十一月二十八日开业！咱们这里未来将拥有万千百货、购物步行街、美食广场、大歌星与IMAX电影院，以及周边的商业街，看看我们民乐园万达与李家村万达现在的人气，加上地铁四号线2015年的通车，我们商场门口就有一个规划站点，这里肯定会成为西安老百姓休闲购物娱乐的新中心。 我们此次销售的物业是大商业底商钻铺、豪宅区的城市商业街以及两幢SOHO、三幢国际级5A写字楼，还有西安最好的豪宅。（重点介绍商铺、SOHO，引导豪宅意向，问及写字楼，则直接引导“客户太多，估计买不到”，暂不重点介绍。） 您主要关心那种产品？（商铺！） 我们万达大明宫广场的商铺有4大优点！ 首先是全街铺、铺铺临街！您看每个城市，从来没有火不起来的门面房！您看我们大商业有25米左右的退让，形成的广场如同步行街，通车的市政路带来更多的人流车流，太华路马上扩建成为双向8车道，除了大型商业，其实做商铺并不合适。但我们看到这两条规划路从二环开始，贯穿向北，连接很多的商业项目和街区，所以，这才是人流、车流聚集的地方。所以，我们的街铺结合了万达步行街与传统街铺的优点，依托大商业和市政路，肯定会有更好的商业氛围，人多商气就足！ 第二大优点就是万达广场的出口多，您看除了这个宽达9米的3号门（1、2号门在太华路与凤城1、2路的交汇口），我们均匀分布了6条通道，这些通道不再是以往的消防通道，而是采用新的防火设计（防