北京某办公楼改造质量保证措施（争创长城杯 鲁班奖）.doc

TOC \o 1-3 \h \z \u 质量保证措施 5 1 质量目标 5 2质量管理组织机构及职责 6 2.1质量管理组织机构 6 2.2人员分工与质量职责 7 2.3项目职能部门质量责任 9 2.4员工的质量责任 11 3质量管理制度 12 4 工程质量保证控制流程 13 5 质量保证措施 17 5.1 物资材料管理措施 17 5.2 工序及过程控制措施 17 5.3 纠正措施 19 5.4 预防措施 19 5.5 确保工程质量的技术要求和措施 19 6成品保护措施 21 1 成品保护的原则 21 2 成品保护工作的内容 21 3 成品保护措施 22 4 对指定分包的成品保护管理措施 26 7工程交付、回访及维修 26 7.1 工程回访 27 7.2 工程服务及保修 27 **部办公楼位于北京市东**街2号，北侧紧邻**街，东侧为**体育场，南侧为**部新租办公楼，西侧为台基厂。**部办公楼建于上个世纪八十年代末，随着时间的推移，需要进行维修改造。该工程是在**部办公楼基础上拆改扩建，1号楼工程地下二层、地上九层，建筑檐高40.85m，改造后面积为24625m2。在本次维修改造过程中需要将原有建筑物的部分结构进行加固，其中地上七至九层结构改造较大，并在西北角增加部分基础结构，需要进行支护和土方开挖。 土建工程主要内容包括：基坑支护、拆除工程、结构加固、钢结构工程、装饰工程。 工程安装部分包括：管线设备拆除工程、给排水工程、通风工程、电气工程、电梯工程等。 1.2 工程比选范围 1．拆除及加固工程 2．建筑工程（新建结构、二次结构、钢结构）； 3．暖通工程（系统及空调设备安装）； 4．给排水工程； 5．电气工程； 本次比选不含的工程内容有： 1．内外精装修工程及其相关部位机电工程； 2．电梯供货及安装； 3．网络机房工程、智能化系统； 4．外窗供货及安装； 5．空调系统设备供货。 1.3 工程质量标准 业主要求工程质量等级为合格。 1.4 工程工期及进度要求 本招标工程招标人要求工期自2005年5月30日至2005年10月15日，历时4个半月，139日历天。 2 建筑概况 本工程为矩形布置，东西方向轴线长度为64m，南北方向轴线长度为31.2m，主要轴距为7.8×7.8米，地下二层，地上九层，建筑檐高40.85m，建筑功能主要以办公、机房、厨房、餐厅、活动中心为主，具体层高及功能见表2－1建筑概况表： 建筑概况 表2－1 序号 层数 层高（m） 主要建筑功能及变化 1 地下二层 5.1 空调制冷机房、热交换站、低压配电柜 2 地下一层 3.6 汽车库、自行车库 3 首层 3.985 大厅、消防控制室、礼品展厅 4 二层 3.3 谈判厅、签字室 5 三层 3.3 谈判厅、同声传译室 6 四层 3.3 谈判厅、高级翻译办公室 7 五、六层 3.3 副部长办公室、各部门办公室 8 七层 3.3 部长、副部长办公室、各部门办公室、会议室 9 八层 3.3 主要为办公室，多功能厅 10 九层 3.065 多功能厅 1号楼各楼层改造前后对比表 表2－2 楼层 改造前面 积（m2） 改造后面 积（m2） 增加面 积（m2） 备注 -2 2086 2086 0 结构增加 -1 2128 2128 0 结构增加 1 2031 2146 115 2 1677 1809 132 3 1854 2244 390 4 1892 2358 466 5 1811 2317 506 6 1695 2317 622 7 1194 2317 1123 8 1074 2317 1243 9 302 2260 1958 机房 326 326 合计 17744 24625 6881 建筑工程的主要建筑做法： 1)隔墙：地上外墙填充墙采用150加气混凝土砌块，室内普通隔墙采用100厚轻钢龙骨单层石膏板填岩棉隔墙，卫生间采用150厚轻钢龙骨单层石膏板填岩棉隔墙，防火墙采用200厚加气混凝土砌块，机房、配电间等有防火要求的隔墙采用150厚轻钢龙骨双层防火石膏板填岩棉隔墙。 2) 楼地面工程：包括水泥砂将地面、普通地砖地面、防滑地砖地面、花岗石地面等，楼地面做法厚度110mm，卫生间防水采用2mm厚无焦油聚氨酯防水涂膜。 3)消防设计：本工程耐火等级为一级，每栋楼一个防火分区。 4)地下防水工程：地下室防水等级为一级，保持现状不变。 5)屋面工程：本工程为平屋面，主要为钢结构屋面，也有部分钢筋混凝土屋面，屋面保温采用挤压式聚苯