宁波鄞州投资创业中心地块市场分析报告4.pdfVIP

本项目公寓竞争板块分析 本项目公寓竞争板块分析 板块名称 核心卖点 竞争劣势 竞争优势 2010年推出量 竞争级别 海曙西概念 城西 环境、道路 轨道、配套 较多 低 轨道交通 轨道交通 镇海新城 政府投入 环境、交通成本 价格 一般 低 环境、配套 价格 成熟配套 一般 高 鄞州中心区 居住环境 区域规划 高新区 配套 一般 高 东部新城 潘火商贸圈 工业厂区 宜家广场 生活配套 下应 公共交通 较少 高 山姆会员店 距离主城近 家乐福 附表/个案 可比竞争楼盘状况 康城阳光BOSS领馆 开发商：宁波康城阳光置业公司 地址：位于鄞州中心区诚信路与金谷中路东交汇处 占地面积:33103平方米 总建筑面积:54037平方米 项目概况：位于康城阳光会所大厦的10-17层，约196套房源， 目前处于预约期，户型面积在50-70㎡，主力面积为50㎡。 一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠 开盘时间：预计2010年底 开盘价格：预计13000元/平方米 朝阳荟（公寓部分） 开发商：宁波今天置业有限公司 地址：位于鄞州鄞县大道与下应大道交汇处 占地面积:19774平方米 总建筑面积:36753平方米 项目概况： 朝阳荟公寓部分为2幢7F酒店式商务公寓（共计541套）。 其中：1#：409套，主力面积39平米左右，层高3米。 2# ：132套，主力面积38-53平米左右，层高3 米。 开盘时间：2009年7月29 日 销售均价：一期7000元/平方米（带装修），二期7500元/平方米（带装修） 销售率：售罄 凤凰水岸 公寓 开发商：奥丽赛置业 地理位置：院士路、丹桂路交汇处 项目总共约为81000平方米，住宅为54000㎡，商业配套10000㎡，酒 店式公寓16000㎡。户型面积从90㎡到140㎡之间，另外还有一幢60㎡ 的公寓户型。 公寓预计开盘：2010年年底 预计售价：20000元/平方米 均胜·翡翠湾 公寓 位置：通途路以北，院士路以西，扬帆路以南 占地面积:43711平方米 总建筑面积:117493平方米 总户数:741 开发商:均胜房产 产品形态：16栋别墅、一幢8层写字楼、2栋酒店式公寓、1栋高层办公和商业 组成，其中单套独栋面积为1000-2000平方米。 预计推盘时间：2010年开盘发售40-50㎡挑高4.9M左右的公寓。 嘉诚尚座 地理位置： 东临金家河院士路，南临通途路 占地面积:4280平方米 总建筑面积:48960平方米 开发商:嘉诚置业 产品形态：A楼（27层点式高层） B楼（22层板式高层） C楼（三层低层办公） 目前进度：地下室工程 预计推出时间：2010年上半年 公寓面积：40-70平方米，一室一厅、二室一厅