建设工程投资控制的相关知识.pptx

第6章 建设工程投资控制;学习目标;本章内容：;6.1 建设工程投资控制的相关知识;建设投资;;建设工程投资的确定及相互关系示意图;6.1.2 建设工程投资的含义及目标系统;6.1.4 建设工程资金使用计划;2.按子项目分解的资金使用计划;3.按时间进度分解的资金使用计划 1)确定工程进度计划。 2)根据每单位时间内完成的工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间的投资，在时标网络上按时间编制投资支出计划。 3)计算规定时间点的计划累计完成的投资额。 4)按各规定时间的计划累计完成的投资额，绘制S形曲线。;时间—投资累计曲线(S形曲线);“实际投资不超过计划投资”可能表现以下几种情况：;6.1.5 建设工程投资目标的动态控制;6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉);6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉);;前期准备;;6.2 建设工程各阶段的投资控制;投资控制的一般程序;6.2.1 设计阶段的投资控制;设计阶段投资控制的主要方法;设计阶段投资控制的主要方法;(二)工程概算的编制与审查;;招投标阶段应注意的问题： 1.设定标底价格 2.确定投标报价 3.评定定价;单价法编制施工图预算基本步骤;实物法编制施工图预算基本步骤;(二)工程量清单 1.工程量清单的概念和作用 1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。 2)是计价和询标、评标的基础。 3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。 4)为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供了重要依据。 5)设有标底价格的招标工程，招标人利用工程量清单编制标底价格，供评标时参;2.工程量清单编制原则1)能满足工程建设施工招投标计价的需要，能加强社会主义市场经济条件下工程造价的合理确定和有效控制。 2)编制实物工程量清单要“三统一”，即统一工程量计算规则；统一分部、分项工程分类；统一计量单位。; 3)能满足控制实物工程量，实行市场调节价，竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。 4)能促进企业的经营管理、技术进步，增加施工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。5)有利于规范建筑市场的计价行为。6)适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。;1.编制标底应???循的原则 1)根据国家公布的统一工程项目类别划分、统一计量单位、统一计算规则以及施工图样、招标文件，并参照国家制定的基础定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范，以及市场价格确定工程量和编制标底。 2)按招标文件规定的工程项目类别计价。 3)应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量。 4)标底应控制在批准的总概算(或修正概算)及投资包干的限额内。;2.标底的编制方法 (1)工料单价法　根据施工图样及技术说明，按照预算定额的分部、分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费用、现场经费、间接费、利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算，也就是标底的基础。 (2)综合单价法　利用综合单价法编制标底时，其各分部、分项工程的单价应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费和有关文件规定的调价、利润、税金以及采用固定价格风险金等全部费用。 3.标底审查;6.2.3 施工阶段的投资控制; 工程变更 1)承包方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确认后调整合同价款。 2)承包方在双方确定变更后14天内不向监理工程师提出变更工程价款报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更。 3)监理工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确认。;4)监理工程师不同意乙方提出的变更价款的要求，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门(如工程造价管理站)调解。 5)监理工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 6)因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。; 工程变更价款的审查 (一) 项目监理机构对工程变更的管理 (二) 我国现行工程变更价款的确定方法 (二) 加强设计变更审查;项目监理机构处理工程变更的程序 1) 设计单位对设计存在的缺陷提出的设计变更，应编制设计变更文件；建设单位对工程承包单位提出的设计变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，如果有必要由设计单位编制设计变更文件时，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。 2) 项目监理机构了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。;3) 总监理工程师必须根据工程项目的实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师或承包单位完成下列工作之后，对工程变