[北京]高端住宅工程项目前期策划（70余页 附图）.ppt

3、人性化管理： 空调 电表统一管理 无压锅炉 暖气片 茶水亭和直饮水机布置 项目部为工人提供生活最大的便利和舒适度，建立一些娱乐设施，或举办知识竞赛等。 积极参加举办趣味体育比赛 项目志愿者成立、为职工播放电影 4.节能与环保 市政洒水车 垃圾箱 废旧安全网覆盖裸露的土 塔吊喷淋系统：①有效控制施工场地扬尘产生；②消除施工现场消防火灾隐患； ③解决混凝土楼板养护。 喷淋总立管 喷淋效果 塔吊喷淋示意图 培训教育 人才是企业最大的财富，也是企业发展的动力与源泉，除了引进外来人才，项目部还培育新入职大学生，使之尽快成长为实用型人才。利用以老带新，导师带徒弟方式，建立阶梯人才库。为后续发展培养和储备 人员。 培养方式： 1.依据工程特点，编制年度人员培训计划，并报公司审核。执行每星期进行人 员培训制。 2.培训方式：培训方式分管理人员培训和对操作工人培训。采用的方式为有效利用民工学校的设备设施，进行书面、口头、视频方式。 3.培训讲师：邀请公司各科室主管领导、项目部经验丰富的管理人员、聘请外部人员授课方式。 培训计划附后： 教育培训计划 有不足之处请各位领导多提宝贵意见！ 谢谢！ 二次结构砌筑质量控制 砌筑排版图及现场实施效果图 砌筑过程质量控制 抹灰工程质量控制 抹灰冲筋 抹灰基层设置网格布 厨、卫生间拉毛效果 3、质量通病防治： 通过XX近两年来全面推广第三方检查评估，我公司的质量有了较大的提高，但在检查是也发现了一些常见的质量通病，针对这些问题我们要采取以下防治措施： 墙体混凝土浇筑标高控制 剪力墙砼浇筑前，对相关标高点测量点进行设置（每面墙体需设置两个控制点）。对不同楼板厚度的标高进行复核，制作混凝土浇筑高度标尺，控制墙体高度，防止出现墙体混凝土二次增补。 墙体混凝土浇注前标高控制点设置 砼标高控制 墙梁节点控制 1)预埋梁窝，泡沫与砼接触面包裹塑料膜，四周留2cm左右砼保护层厚度，泡沫板必须加固可靠，防止砼浇筑时位移。 2)拆模后对梁窝部位进行放样、弹线，洞口各边均向内退15mm，并采用切割机切口，深度在8mm左右。 预留梁窝做法 梁窝弹线切割 墙梁节点控制 3)支模后的梁口，确保砼施工缝在模板内5mm左右。 4)确保顶板支模后，剪力墙混凝土高于板面5mm左右。 梁窝处支设模板做法 墙顶处支设模板做法 顶板后浇带模板采用独立支模系统 顶板后浇带单独支设 顶板后浇带现场单独设置 墙体接缝控制 1）大钢模墙体控制墙上口标高、平整度，混凝土浇筑高度为板底上20-30mm，弹切割标高线高于板底5mm。 2）拆模后在砼墙顶弹水平线，并切平，并对局部胀模部位进行打磨。 墙体上口不平进行切割处理 混凝土外墙施工缝接茬效果 二次结构与砼墙交接处的控制 二次结构墙体顶部在砌筑一周后方可按要求，进行封顶。 填充墙面与砼墙体接缝处必须设置抗裂网，每边不少于10cm 结构洞口预埋钢丝网做法 顶砌做法 二次结构与砼墙交接处的控制 二次结构墙体顶部在砌筑一周后方可按要求，进行封顶。 填充墙面与砼墙体接缝处必须设置抗裂网，每边不少于10cm 结构洞口预埋钢丝网做法 顶砌做法 卫生间管根渗水控制 为了减少后期卫生间渗漏水现象，坐便、地漏采用止水节套管埋设。按照图纸，确定排水管道离墙尺寸，确定预留PVC止水节的位置。预留时注意墙体的位移情况，根据位移情况适当调整止水节的位置，控制好上下层止水节的垂直度。 固定PVC止水节：用铁锤和钢钉将止水节固定在模板上。 用塑料袋装黄沙灌入止水节内，以防现浇板浇注时污染止水节内 壁。 止水节套管剖面照片 实体安装照片 五、过程管理： 1、前期履约策划 2、进度管控 3、劳务管理 4、专业分包管理 1、前期履约策划： 参加投标前，公司初步拟定项目管理团队后，根据甲方提供的总平面图及相关资料，由项目团队和公司相关职能部门对施工现场进行实地查勘，然后项目部做出初步的前期策划书，上报公司大客户事业部及总工室，由公司组织相关职能部门进行方案讨论及修改。在项目中标后，公司将组织专家组（中天四建专家库内成员）对前期策划书进行论证、修改确认付诸实施。 方案讨论 总平面布置讨论 相关建议汇总 2、进度管控： · 根据甲方要求的售楼计划及关键的节点计划，我们初 步部署了总体进度计划。如果