原创力文档- 1、本文档共117页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
目 录
1. 因素分析及项目发展时机研究 4
1.1. 经济发展因素评价 4
1.2. 人口因素、社会与文化因素 8
1.3. 项目区位因素分析 9
1.4. 政策与法律因素 11
1.5. 项目发展时机的确定及开发总时间的考虑因素 14
2. 贵港市房地产市场研究 15
2.1. 贵港市房地产市场发展描述 15
2.2. 贵港市住宅物业发展情况 18
2.3. 贵港市各区商业物业发展情况 22
2.4. 同类物业供求概况、发展趋势及其对本项目的影响 25
2.5. 贵港传统商圈专项调研 26
3. 贵港市民消费行为研究 35
3.1. 贵港市居民收入水平和消费结构分析 35
3.2. 居民消费习惯及消费行为分析 38
3.3. 项目未来潜在购买者分析 38
4. 项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况 39
4.1. 周边楼盘分布情况 39
4.2. 周边楼盘的售价、租金及变化趋势 39
4.3. 区域商业及住宅开发、供给、成交情况分析 39
4.4. 典型商业及住宅项目分析 39
4.5. 项目周边潜在竞争性物业研究 45
5. 项目街区功能分析及SWOT分析 47
1
5.1. 项目街区功能分析 47
5.2. 项目优势分析及因素分解 51
5.3. 项目劣势分析及因素分解 52
5.4. 项目机会分析及因素分解 53
5.5. 项目威胁分析及因素分解 54
6. 项目的定位及开发主题 56
6.1. 项目命名方案 56
6.2. 项目功能定位方案 57
6.3. 项目潜在租售客户分析 65
6.4. 项目定位可行性评估 67
6.5. 其它可选择性方案及其可行性评估 70
7. 项目规划布局建议 75
7.1. 总体布局建议 75
7.2. 商场功能定位及平面划分建议 77
7.3. 住宅定位及户型配比建议 77
7.4. 建筑风格建议 78
7.5. 园林风格与设计建议 78
7.6. 项目定位与功能设计、配套设施的设置 79
7.7. 项目规划设计调整的成本、机会与时机研究 79
8. 营销策略及推广计划 80
8.1. 项目营销总体策略 80
8.2. 销售策略 81
8.3. 价格策略 83
8.4. 项目营销推广策略 84
8.5. 项目营销费用及节奏安排 88
8.6. 营销推广效果的监控、评估及修正 90
8.7. 销售组织与管理 91
2
9. 项目投资收益分析 94
9.1. 各种可供选择的方案及基本数据 94
9.2. 方案一投资收益分析
文档评论（0）