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商业街区房屋、设施设备管理方案 商业街区房屋、设施设备管理方案 房屋特别是共用设施设备的管理，直接影响到商业街区 的形象、租户的使用效果和物业的使用年限，其重要性是不 言而喻的。故拟订以下管理方案： 1、管理内容： (1)房屋公共部位维护管理：根据交房进度，商业街区 内房屋可分为租户已领房和空关房。 租户已领房： a.办公楼：房屋交付时，管理处应及时与租户签订物业 管理公约，书面告知装修管理规定，督促租户按规定办理装 修申请手续，并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备， 楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应根据租户装修进度，采 取保护性措施，以确保房屋质量和美观，并督促租户和装修 队在装修施工时保护好智能化系统的预埋管线及各类公共 管线设施。装修垃圾实行袋装化管理，统一时间、统一地点、 统一收集清运，严禁高空抛物。装修结束后，应注重房屋公 共部位的养护和修缮。 b.商场：装修期间按商场装修管理规定操作，重点管理 防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐蔽管线的施工。 商场开张后，重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管 理，发现破损，及时维修。 c. 空关房：空关房(含租户托管房)移交后，管理部应 每月通风打扫一次，并对房屋和设施全面检查 (包括墙面、 管道、门窗、电源线路、电表)，对发现的问题，或尽快处 理，或及时报告开发商，并督促其予以解决。 (2)设备设施维护： 电梯在装修期间实行保护性管理; 商业街区内的公共水电设备设施应经常进行检查，发现 损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养 护; 公共卫生设施每天检查一次; 水泵房、中央空调机房、锅炉房每天巡查两次; 电梯机房设备，每周保养一次 (半年保养和一年保养按 规定进行); 消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设 施设备按相关维护方案检查养护; 供配电房设备每天巡查一次，每周检查一次; 消监控系统设备按相关维护方案检查养护; 电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次; 租户自用水电设施的维修，应按规定填写《有偿服务联 系单》，确保维修及时率与合格率。 2、管理措施： (1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程; (2)维修人员持证上岗，操作规范，维修及时; (3)抓好维修人员技术培训，提高业务素质; (4)建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率; (5)加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经 常进行现场检查，发现问题及时制止; (6)加强共用设施设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态。