西安蓝田县商业规划.pdfVIP

蓝田长坪路地块商业规划蓝田长坪路地块商业规划 商业运营部商业运营部 -0808--1515 1 一、项目介绍一、项目介绍 目目目目 二、蓝田商业市场分析二、蓝田商业市场分析 三、商业目标客群分析三、商业目标客群分析 录录 四、产品整体定位四、产品整体定位 五、商业业态布局五、商业业态布局 六、经济指标测算六、经济指标测算 2 一、项目介绍 项目概况 该地块位于蓝田 县长坪路北段西 侧侧，，西邻西蓝高西邻西蓝高 速，东临长坪路。 项目占地约为49 亩。目前地块 （老厂区）还未 拆迁，项目地块 呈不规则梯形布 局，与长坪路落 差近两米。 3 二、蓝田商业市场分析 （一）宏观分析： 蓝田原有商业是以自然形成的传统商业模式为主，布局单一、松散，以习 惯性消费引导为主，缺乏功能完善、业态互补的集中型现代综合商业体；当地商 业发展迟缓业发展迟缓、陈旧远远满足不了城市发展和市民日益增长的消费需求陈旧远远满足不了城市发展和市民日益增长的消费需求。 4 二、蓝田商业市场分析 （（二二））整体商业分布及发展趋势分析整体商业分布及发展趋势分析： 1、蓝田城市商业现状： 目前目前，蓝田的主要商业区集中在蓝新路蓝田的主要商业区集中在蓝新路，蓝新路南北走向蓝新路南北走向，全长约为全长约米， 双向6车道，是南北纵向分布的蓝田县城的的中轴线、主动脉，是蓝田县城最宽阔、 最繁华、最具活力的商业金融中心街区。整条街以南边带岗警亭的十字口到北边 带广场的十字口中间段为最繁华区域。沿街建筑以2-6层的民房为主，其次单位、 办公居住楼居多，基本上都是底层商业，上层居住。最高建筑为建行大厦有9层高。 通过市场调研（附表），可以得知该区域商业结构单调、传统、松散的现状 布局，是随着城市的发展自然形成的。