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合同法房屋租赁案例 房屋租赁 __ 例 【案例】 徐某自 1995 年以来一直租赁县保洁公司位于 A 镇的两 间楼房经营， 1999 年 3 月徐某经保洁公司同意后将该楼房转租给陈 某。但 2000 年仍是以徐某的名义与保洁公司签订的租赁协议， 2000 年 8 月保洁公司在未通知徐某与陈某的情况下， 以 80000 元（国有资产管理局评估价） 将该两间楼房卖给了季某， 季某将款付清并办理房 产过户登记手续后，通知徐某、陈某搬迁，但陈某拒绝搬迁。 xx 年 至 xx 年，徐某与保洁公司仍然签订了租赁协议，徐某仍将该楼房转租给陈某。季某以陈某、 保洁公司及徐某侵犯财产所有权为由起诉至法院，要求陈某反还房屋，徐某和保洁公司赔偿损失。 李海波律师指出本案争议的焦点是季某与保洁公司的房屋买卖合同是否有效，徐某和陈某是否具有优先购买权。 （1）转承租人是否享有房屋的优先购买权 《合同法》第 224 条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物 转租给第三人， 承租人转租的， 承租人与出租人之间的租赁合同继续 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。转租是 指承租人不退出租赁关系， 而将租赁物出租给次承租人使用收益。 在 转租中，出租人与承租人之间的租赁合同仍然有效， 虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系， 当因次承租人的原因发生租赁物损害时，出租人有权向承租人要求赔偿， 同