《二手房交易流程图》.docxVIP

二手房交易流程 SSOO * 003 * (3? a? 、确定买什么样的房子 价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、 娱乐设施及物业管理等等越方便。 确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款 二、如何找到满意的二手房源 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事， 那么，住在盐城射阳房网给您提示的几种方法 去做。 一、 注册成为住在盐城射阳房网 （/爱东房屋中介有限公司） 的会员， 在服务区里登记二手房求购信息， 让卖主竟相与您联系。在住在盐城射阳房网上登记非常容 易，只需把您的购房要求填写在登记表中， 大量希望通过住在盐城射阳房网直接出售二手房 的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！ 二、 主动出击，寻找房源。可以通过住在盐城射阳房网的数据库查找出售信息，无论您 是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。 三、 您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子 上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全 的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 三、挑选房源时注意的四大因素 在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素： 价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预 期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建 议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等 ） 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便， 有停车位的物业才算是物尽其用。 目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速 公路的居住小区。 社区环境：在人口越来越密集的大城市， 社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的 因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、 配套设施都可能对您入住后的生活产生重大 影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求， 如楼层高低的 选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 四、怎样看房 怎样选择现房？ 选择现房首先是否明厅明室。起居室 （客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是 家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生 活更开心。大起居室是人们喜欢的格局， 它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私 密性，保持家庭温馨的味道。 厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面， 因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度 过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、 坐便器、洗手池三件，其实再小的空间， 加装一个男用小便斗也不算什么， 而它的用水量比 用坐便器节省90% ,另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间 布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气 烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房 时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。 五、七种无效的房屋买卖合同 无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国〈〈民法通则》的规定，无民事行为 能力人由其法定代理人代理实施民事行为， 因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法 定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只 能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动， 他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。 没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签 订的房屋买卖合同无效。 以欺诈签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段， 致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受 损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切 需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双 方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无 效。 六、定金 经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，